俄政府无法阻止莫斯科房价涨向5000美元新高

　　新浪财经讯，据俄罗斯《新消息报》报道，莫斯科房价不久前突破每平方米4000美元大关后，开始向5000美元的新高攀升，俄联邦反垄断局仍在调查房地产商在房价暴涨背后是否存在阴谋，计划在11月宣布初步调查结果，但此举未必能阻止房价持续上涨。

　　俄联邦反垄断局认为，莫斯科房价持续暴涨背后可能有房地产商蓄意抬价的阴谋存在，为此宣布进行市场调查。事实上，价格阴谋通常在为数不多的公司垄断市场可以随意商定价格政策的情况下才会得逞，莫斯科建筑行业现在约有80-100家公司。联邦反垄断局非常清楚，不可能所有建筑公司都参与价格阴谋，因此只在几家最大的公司中寻找“罪魁祸首”，这样的公司不是2-3家，而是近10家，控制莫斯科一半以上的房地产市场。但是，联邦反垄断局官员至今从未正式说过这些公司的任何不是，因为他们掌握实质性证据的可能性接近于零。

　　莫斯科市政官员也多次承认，

房地产市场的价格现在既不由市场，也不由市长决定，联邦反垄断局局长列辛的行政命令自然也不能阻止

房价上涨。现在，不只是莫斯科，俄罗斯其他地区房价也在迅速上涨，特别是发展中的大城市和地区房价涨幅较高，如圣彼得堡、下诺夫哥罗德、萨马拉、莫斯科郊区、克拉斯诺达尔斯克边疆区等。近期，大索契地区投资热潮兴起，当地房地产市场价格也开始以与莫斯科相同的速度猛涨。从整体上看，经济发展较快居民收入增加明显的地区房价上涨较快，特别是石油产区。这表明，在经济增长明显，需求稳定增加的地区，房地产价格持续猛涨，首都莫斯科有支付能力的公民数量远远高于其他地区，房价猛涨自是意料之中的事情，市场供求失衡，供不应求，应该是一个主要原因。

　　其他因素也在影响房价上涨，主要是建房成本增加。近期，水泥和其他建材的价格急剧上涨，电费也在增加，抵押贷款利率不断下降，首付减少，从而使居民贷款买房更为经济划算。这在莫斯科特别明显，今年社会抵押贷款购房面积已增至每年20万平方米。所有这些都刺激了需求的持续增加，而廉价

商品房的供应却没有随之提高，房价自然上涨。当然，投机和黑市交易也是刺激房价上涨的一个重要因素，现在许多人购房是出于投资或投机目的，希望使自己的收入保值增值或者利用价差转手高价售出，大赚一笔。为此，俄工商业家协会主席绍辛日前建议，政府应当在一年之内开始对成品房交易收税，限制公民购买第二、三套住房，提高其炒作风险和成本，以此调节市场需求。(山河）