俄近三成房产交易为投机 抵押贷款业务难发展

　　新浪财经讯 据俄罗斯《独立报》报道，俄罗斯各地房地产交易中的近30%带有投机目的，结果促使房价继续大幅上涨，抵押贷款业务的发展受到威胁，面临停滞危险。

　　俄“德尔塔信贷”银行行长库津24日宣布，现在，俄抵押贷款业务的发展已受到房价迅速上涨的威胁，即使一些人能够得到抵押贷款，但仍无法购房解决住房问题。他说：“即使修正信贷产品参数，降低首付比例和利率，现在也无法追赶房价涨幅，房地产已成为金融(投资)工具，近30%的住房买卖带有投机目的，结果刺激了又一轮的房价涨潮，这也意味着部分客户无法通过抵押贷款购房。”

　　现在，只有2%的俄罗斯居民利用抵押贷款解决自己的住房问题，抵押贷款总额在GDP中的比例仅为0.2%，而这一指标在美国高达53.5%，在东欧国家为25.9%。俄国家杜马信贷组织和金融市场委员会副主席阿克萨科夫指出，导致抵押贷款业务发展停滞的原因非常明显，要想解决定问题，首先必须增加新建房投入市场的速度，事实上近年来新建房的生产却在不断下降，2004年新建房市场投入增幅为13%，2005年为降为6%，今年将会更低。

　　俄城市信贷银行销售部主任日古诺夫认为，新建房投入速度放慢不仅与限制随意施工的新房地产建设法生效有关，还与建房地区公共基础设施极度短缺有关。自2005年4月以来，俄罗斯个别地区新建房规模下降了近40%。现在二手房市场交易也比较火爆，供不应求，售购比例为1：3-5，结果导致房地产价格继续上涨，抵押贷款平均规模也随之增加。2004年莫斯科市购房抵押贷款平均规模为5万美元，边远地区为2.5-2.8万美元，到2006年9月，上述指标已分别猛涨到了12万和4-5万美元。

　　俄“绝对银行”抵押贷款中心主任丹科夫指出，在新建房上市规模下降的背景下，抵押贷款规模的增加只会导致房价持续上涨，信贷实力下降。根据俄联邦政府确定的2010年前建筑业发展优先方向，只有在今后每年新增7000万平方米住房的条件下，才能基本解决这一问题，现在看来，前景并不乐观。(山河)