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高盛：明年美国房价将直线下降http://www.sina.com.cn 2006年09月12日 03:11 第一财经日报
本报记者 王蔚祺 发自上海 近期发布的经济数据一致反映出美国经济增长在平稳地放缓，但高盛的经济学家们却警告指出，美国房屋价将会出现30年来首见的直线下降，成为拖累美国经济的一大难题。 高盛的经济学家JanHatzius在报告中称，美国联邦住宅建造商监督局的房价指数会在2007年下降大约3.00%。这一情况是不同寻常的，因为美国联邦住宅建筑商监督局(OFHEO)的房屋价格指数自1975年首次发布以来从未出现过年度下跌。该指数也是经济学家进行预测的参考依据。 Hatzius表示近期许多房地产活动指标，与房地产严重衰退时期的数字愈来愈类似。房地产市场的疲软将使2007年美国GDP增长减少1.5%。这一影响一半来自与住宅相关的投资下降，会削减美国真实GDP增长中的0.75%；而另外一半来自房价下跌以及对业主消费支出的影响。 上述的GDP增长的影响还并未包括房价下跌给银行信贷造成的显著影响，但潜在的风险是存在的。由于不良贷款率的上升，银行可能重新调高抵押贷款利率。 本月发布的建筑开支环比下降了1.2%，低于先前0.1%的预期。由美国联邦住宅建造商监督局(OFHEO)发布的二季度房屋价格指数QOQ也只达到预期的一半，为1.2%。
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