房市恐慌18年定律美国经济脆弱性加大

　　火热的房市和房屋拥有者普遍的富裕感支撑着美国经济的增长。一份报告显示，因房地产市场火热产生的消费占据全部消费增长的1/3。而如果房价停止上涨，将会有1/3的消费下降

　　本报特约记者 冯郁青 发自纽约

　　过去一周，美国一份政府报告显示，全美没有卖出的新房在6月份达到了创纪录的566000套。美商务部上周说，6月份美国的新房销售下降了3%，比原先预计的116万套的销售要少。

　　房屋销售比去年夏天的高峰时节下降了18%。房子卖得慢了，同时更多的人想要把房子脱手，造成房屋存货上升。一些房主开始以送汽车、

装修好的厨房、免费的旅行来吸引潜在的买主。

　　“市场心理已经发生变化，”哈瑞斯(Ethan Harris)，这位纽约投资银行雷曼兄弟首席经济学家在接受《第一财经日报》采访时说，“一年以前人们不愿意卖，而现在人们不愿意买，市场正在经历着降温的开始，是随着时间的推移，房屋价格可能会下滑。”

　　佛罗里达是美国最火热的房地产投资市场，如今这里的价格已出现回落。根据美国政府公布的最新数据，6月份新房的平均价格和5月份相比下降了1.6%,达到231000 美元。

　　在过去几年中，因为

房价高涨催生的富裕感，令房屋所有者增加了个人消费。很多人重新设定了他们的房屋贷款，每月从中拿出现钱。这种致富效应一般经过两年的周期开始显现，通常房屋价格上涨1美元，人们多增加消费6美分。

　　火热的房市和房屋拥有者普遍的富裕感支撑着美国经济的增长。根据雷曼兄弟的一份报告显示，因房地产市场火热产生的消费占据全部消费增长的1/3。而如果房价停止上涨，在两年的时间内，消费者行为也会发生改变，将会有1/3的消费下降。

　　已有经济学家担心因房地产降温而产生的消费者心理改变会造成经济的萧条。据上周公布的数据显示，美国经济增长开始放慢，第二季度的增长只有2.5%。消费者在攀升的油价和冷却的房地产市场面前，开始变得异常谨慎。

　　而8月8日

美联储是否会再次提高利率也至关重要。经济学家们认为过去美联储连续17次加息打击了购房者的热情。

　　“现在的房屋贷款利率已经达到了6.6%到6.8%之间，”美国权威评级公司Moody下属的 Economy.com 经济学家鲍扎(Zoltan Pozsar)在接受本报记者采访时说，“这样的利率已经给房地产市场没有留下什么空间。”

　　哈瑞斯认为房市本身的冷却并不会造成经济的衰退，但会使美国的经济更加脆弱。“在每次经济衰退中，美联储都扮演了重要的角色，”哈瑞斯说，“如果美联储为了降低通胀的风险再继续提高利率，加上油价的攀升以及其他没有预期到的经济打击，美国经济有可能会陷入衰退。”

　　目前，在市场中还流传着房地产18年一个循环的说法，1990年的时候美国的房市曾经大跌,连纽约的房价都直线下降。很多人怀疑在2008年，18年之后，房地产也有可能滑入低谷。

　　但“房地产突然崩盘的可能性不大，”哈瑞斯说，“除非美国的经济非常衰弱。”