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背景资料:法国售房面积如何计算


http://finance.sina.com.cn 2006年06月08日 12:59 新华网

  新华网巴黎6月7日电(记者 陈俊侠)在法国,涉及住房的法律健全,售房者和购房者很少因售房面积问题发生纠纷。目前,法国商品房在销售时主要以套内面积计算房价。

  根据法国最近出台的有关规定,在法国销售的商品房,尤其是新建商品房必须以套内面积计算房价,楼梯、电梯、过道、配电室等公用部分不得计入商品房销售面积,但同一建筑内不同住房的价格可因面积、楼层、朝向不同而上下浮动。这样一来,房地产开发商和
购房者就不会因售房面积发生纠纷,一套住房单位面积的价格也因此一目了然。

  根据规定,今后在法国境内新建的民用楼盘必须为每户居民配备一个地下车库,车库面积不计入商品房销售面积,但允许所售房屋价格因车库的存在而有所上升。为了吸引购房者,很多

房地产
开发商
还经常向购房者“免费赠送”一个地下或半地下的储物间。

  在法国,也有部分商品房按套出售。但由于法国家庭通常人数不多,且因房产税较高,市场上最紧俏的住房依然是传统的“两室一厅一厨一卫”式,其套内面积基本上在65平方米至90平方米之间。

  住户在购得“套内面积”后,还需就楼盘公摊面积定期交纳各项杂费。为确定每户人家应该交纳的公摊费用,法国政府引入了“千分之一”这一概念。通常而言,一栋商品住宅楼的居住权被平均分成一千份,某一套房的售价在楼盘总售价中所占比例越高,其拥有的“千分之一”数就越多,业主所需交纳的杂费也就越多。当然,业主不仅依据自己的“千分之一”数交纳公摊费用,也以此为基础行使

物业管理表决权。


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