瑞士高首付高税收抑制炒房冲动避免房价暴涨

　　新华网日内瓦5月14日专电(记者 杨京德) 瑞士房地产市场几起几落，但从未出现过炒房导致房价暴涨的情况，主要原因是政府通过提高买房首付以及税收等政策调控房地产市场。

　　瑞士房价1990年至1992年上涨，1993年下降，1999年至2000年再次上涨，目前已经到达高点。房价上涨的原因是瑞士法郎对美元比价上升，瑞士银行贷款利率降低，低息拉动 了房地产投资热。

　　为避免房地产投资过热，政府首先提高了买房首付比例。政府将买房首付款比例从零首付逐步升至10%，现已升到20%。如购买个人自住的第一套房，首付比例应达到20%，购买第二住宅首付应超过20%，购买公司、商业、工厂使用的商用房，首付应达50%。

　　瑞士政府还通过税收控制炒房。瑞士各州严格规定了包括房产在内的个人财产税。针对私有住房，政府根据房屋所在地段和价值估出一定数额，列入个人财产税征收计算范围，个人拥有的房产越多，财产税越高。如将私房出租，包括出租私有楼房里的部分套间，租金也算作个人收入，需缴纳所得税。如私房自住，政府会估出相当于月租的数额，也作为个人收入，列入计税基数。所得税比例是递进式的，收入越多，纳税比例越高。