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本报驻比利时、美国特派记者 章念生 唐勇 本报驻俄罗斯特约记者 张歆
世界主要发达国家的中央银行行长们3月13日共同表示，虽然全球经济增长前景仍然令人鼓舞，但应该“密切关注房地产市场”。欧洲央行行长特里谢说，目前房地产市场过热虽未到“警戒状态”，但必须“密切监控”；美国联邦筹备委员会新任主席伯南克也警告国内银行“对商用房地产购房贷款应提高警惕”。各中央银行的行长们是在参加于瑞士巴塞尔举
行的国际清算银行例会时作出上述表示的。
中东欧房价正“迅速起步”
欧洲政策研究中心主任丹尼尔·格罗斯前两天对本报记者说，在欧洲主要国家中，一些国家的房价涨幅已连续数年达两位数，如英国、西班牙和爱尔兰等；另一部分处于相对稳定状态，如法国和意大利；而波兰、匈牙利、捷克等中东欧国家的房价正“迅速起步”。爱尔兰央行行长约翰·赫雷日前表示，欧洲央行提息有助于抑制爱尔兰的房产过热现象。今年1月，爱尔兰的房价涨幅已达10%。
17日刚刚在法国戛纳落幕的第十七届国际房地产博览会，吸引了全球70多个国家的1.7万名专业人士，足见全球房产市场的火暴程度。而导致热钱涌入房产市场的关键是回报率太诱人，投资回报率在半年内即可能超过10%。
美俄房价一直在涨
美国房地产过热是众所周知的事实。美国住房市场过去5年连续创下销售和开工纪录。对此，美国经济掌门人伯南克看在眼里，急在心上。近日他在美国拉斯韦加斯会见银行家的会议上，对国内商业房地产信贷猛增的风险发出了警告。伯南克称，美国社区金融机构近年来的业务重点是商业房地产信贷业务，由此也使美联储和其他金融管理机构将监管的重点转向了“商业不动产贷款”。
莫斯科的房价近年来也一路飞涨，已经接近消费者所能承受的极限。据统计，2005年最后3个月，莫斯科房价的涨幅分别为3%、4%和5%。截至2005年年底，莫斯科的平均房价已涨至每平方米2658美元。
对经济的影响不容低估
房地产过热对宏观经济的影响不容低估。俄罗斯不动产市场监测中心总经理列普琴科认为，如果今年莫斯科的房价继续猛涨，那么房地产市场就有可能出现危机。他说：“如果今年的房地产市场仍像去年一样过热，房价就会涨得太高。如此一来，一旦国内的经济或政治形势出现意外情况，就会给房地产市场带来不堪设想的后果。”
对于各国央行来说，现在处于两难境地：如对此听之任之，就有可能助长通货膨胀的上升；如紧缩银根，则面临抑制经济增长的压力。德意志银行旗下的房地产基金公司首席执行官就指出，如果高通胀率再次出现，它将对房地产市场带来直接冲击，然后又会导致利率的进一步上升，“这将是最大的危险所在”。
为应对房产过热，提高利率目前仍成为各国央行的主要政策取向。目前，美联储已将利率提到了4.5%，欧洲央行的利率已提到了2.5%。美国《国际先驱论坛报》的报道说，美联储与欧洲央行今后还将继续提高利率，日本央行也将改变目前的“零利率”状况，三大央行的货币从紧措施将会继续。
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