美国开发商看上中国领事馆 美国房市显崩盘迹象

　　中国驻纽约总领事馆所在位置的地价26年来已经升值10倍，不少开发商都看中了这块“风水宝地”

　　国际先驱导报驻纽约记者 卢怀谦报道    美国最大的房地产数据提供商“第一美国房地产解决公司”日前的一纸报告，令中国驻纽约总领事馆在美国房地产市场名声大噪。该报告认为，中国驻纽约总领事馆目前所在位置的地价26年来已经升值10倍。

　　这幢20层大楼位于纽约曼哈顿中城第12大道与第42街的交叉路口，西临滔滔南下汇入大西洋的哈得逊河，东望纽约市最繁华的时代广场。该建筑原为喜来登酒店，1979年10月被中国政府以690万美元的总价购得，合每平方英尺不到20美元。

　　纽约房地产交易经纪人布劳德海德说，中国驻纽约总领事馆目前的位置可谓是占尽优势，如果兴建一个高档住宅项目，将有会可观的利润，“相信有不少买家看中了这块风水宝地”。美国房地产研究机构“地产分析”的数据显示，在过去6个月里，纽约房地产

开发商莫尼安集团以每平方英尺171美元的价格购买了该地区一处未开发的地块，以每平方英尺289美元的价格购买了另外一处已经部分开发的地块。

　　在美国房地产界纷纷“积极”为中国领事馆评估地价之际，中国驻纽约总领事馆表示，中国政府不会卖出这所建筑。

　　万通租用世贸大厦

　　几乎与此同时，在中国驻纽约总领事馆向南3公里远的地方，北京最大的民营地产商之一、北京万通公司与曼哈顿下城世贸中心7号楼开发商拉里·西尔维斯坦签定协议，租用其最高5层，为想进军纽约的中国公司和对投资中国感兴趣的美国公司，创办一家中国商务中心。

　　万通租用的是7号世贸大楼第48至52层，办公空间达20万平方英尺，租期十年。万通为此支付的毛租金为每平方英尺40美元，涉及金额高达10亿美元。这是西尔维斯坦在“9·11”后重建世贸中心7号楼后所签订的最大一份租赁协议。万通董事会主席冯仑说，这意味着中国和美国商界、文化界建立起一座桥梁。

　　世界贸易中心7号楼原高47层，坐落在世贸双子大楼街对面，2001年9月11日被双子大楼燃烧后掉落下来的瓦跞引燃，当天晚些时候坍塌。这座“9·11”恐怖袭击中最后一个倒塌的大楼，也是第一个获得劫后新生的大楼。

　　虽然新的7号楼的占地面积将比原来小，但是52层的高度达到230米，比原楼高。

　　美国房市崩盘在即？

　　过去5年，美国

房价上涨了60%以上，上个季度仍以13%至14%的年度速度增长。目前，美国住宅地产的市场价值，相当于个人可支配收入的近200%，而上世纪90年代初期，这一比率为160%。

　　格林斯潘被认为是推升美国房地产大牛市的头号功臣，业界认为，近几年来美国房地产市场繁荣的根本原因在于2001底开始的低利率环境。2001年，“9·11”恐怖袭击之后，为刺激经济复苏格林斯潘开始急速减息──短短一年间由6.5%减至1.75%，使美国的短期利率降至40年来最低水平。因此，美国用于购房的30年期抵押贷款利率也随之下降，成为推动房地产市场发烧的最主要原因。

　　而华尔街人士则担心，随着利率的走高，美国房地产市场长达5年的上涨势头即将结束。自从2004年6月以来，美联储已经连续14次加息。市场认为新上台的伯南克可能在3月份继续加息至4.75%。《华尔街日报》日前对56位经济学家进行的调查结果显示，其中有15位明确表示，房地产市场降温是今年美国经济增长面临的最大风险。

　　金融大鳄绍罗什更是语出惊人：美国房地产市场崩盘在即，并将由此引发经济衰退。他说，美国利率见到4.75%的高点后，货币政策倾向过度紧缩，使得美国房地产市场泡沫濒临破灭，而美元走弱也将促使美国房市泡沫化。