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众所周知，1997年至1998年的金融危机几乎使韩国经济崩溃。当时为了巩固韩元汇率，爱国的韩国人不分男女老少，向国家出售金银首饰。这也是反映热钱抽身而退、韩国经济通缩的一个侧面的典型画面。自那以来，韩国政府无时不在密切关注金融市场。这就可以解释，为什么韩国政府对于调控房地产市场如此紧张。事实上，现在的房地产泡沫已经超过了当年的互联网泡沫，成为全球经济的头号定时炸弹。
最近国际货币基金组织（IMF）的一份研究报告显示，如果目前的房地产市场降温，美国将有15个州的经济将会崩溃。其总量占了美国GDP的35%。IMF的报告更是警告说，“房灾”猛于股灾，因为股市泡沫经常破裂，但房地产泡沫则不破则已，一破惊天。比如，如果美国房地产泡沫破裂，经济损失将占GDP的8%，是一次股灾造成损失的两倍。
可以毫不夸张地说，除了能源问题，困扰全球经济的另一个隐患就是房地产泡沫。仅以世界头号经济强国美国为例。自2001年以来，美国的楼价上升了40%，美国家庭的财富因此增加了4万亿美元。假设美国人将这“多余钱”中的6%拿来消费，其对经济的贡献就等于5年来GDP总量的0.5个百分点。反过来我们也可以推论，如果这4万亿美元一夜之间不翼而飞，美国经济将受到怎样的伤害。美联储在1年间已经九度加息。对此，经济学家众说纷纭，但是，单就这对于稳定楼市而言，大家就可以肯定格林斯潘的远见。
因此，作为亚洲经济发达但经济总量仍相对较小的韩国而言，调控楼价实为当务之急。对于已经发生小型股灾，而楼市明显过热的中国而言，别国的经验教训当然不容忽视。托马斯（来源：金羊网）
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