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经济学家担心，房地产会重蹈3年前信用卡泡沫破裂覆辙
谭雪莱 每日经济新闻
“房价一涨再涨,泡沫已经涌现。”韩国经济学家近日发出警告,如果韩国房地产泡沫破裂，就会像3年前信用卡泡沫破裂那样对经济产生可怕影响，让购房者负债累累，并抑制消
费开支。
本月1日，韩国国税厅在对首尔江南、瑞草、松坡、江东区9个价格大幅上涨的公寓园区作长期跟踪调查后得出数据：在2000年1月至今年6月的5年半时间内，这些公寓的平均售价由当初的3.77亿韩元飙升至10.65亿韩元，上涨幅度达到了2.8倍(平均上涨6.88亿韩元)。在接受调查的这2.6821万套公寓中，拥有3套住宅以上的人买走了其中1.5761万套，占据总量的58.8%，投机现象不可谓不明显。
据韩国联合通讯社报道,在过去两年中，韩国住房的价格激增了276万亿韩元(约合2679亿美元)，占到2004年韩国国内生产总值778万亿韩元的三分之一强。
由于缺乏有望带来丰厚回报的投资对象，韩国人将大笔资金投入住房市场，以期获取远远高于投资股票和债券的收益，这造成韩国，尤其是首都首尔地区的房价飞涨。韩国银行行长朴升说：“房地产投机正在危及经济的稳定，有可能产生像香槟塞子突然弹出那样的后果。”
1997年的亚洲金融危机曾使政府庇护下的韩国大企业制度备受批评。为培育新经济增长点，当时的金大中政府也曾因势利导地将大量民间闲散资金引向电影等娱乐产业。而与此同时，在韩国，还有一条更亲近普通人的投资途径，那就是房产。
很多韩国人都几近顽固地相信：投资房地产就是一种稳赚不亏的生意。这使得他们一旦具备相应财力，都以在首尔南部一带的高档住宅区买房置业为荣。短短几年间，在韩国房价整体水涨船高的同时，首尔江南区及附近一些卫星城仍将国内其他地区远远甩在身后。
俗话说“春江水暖鸭先知”。以房产交易为生的经纪商对房价的大幅上涨体会最深。这本该是他们索要更高佣金的大好时机，可事实上，在韩国房产市场表象繁荣的背后，正呈现一个卖方挟房待涨，买方无力接盘的尴尬局面，韩国的经纪商不但现在赚不了钱，反而生意清淡得要靠裁员来节约成本。
韩政府严厉狙击房产投机
谭雪莱 每日经济新闻
面对房价飞涨的严峻形势，卢武铉政府不得不下决心在8月份采取“严厉的”对策。韩国财政经济部部长上周三公开表示，政府将把抑制国内房价过快增长放在全部工作的首要位置，为达到目的即使牺牲短期经济增长也在所不惜。
有了青瓦台定下的政策基调，韩国政府各个职能部门行动起来就更为迅速。上月30日，韩国金融监督委员会和金融监督院首次宣布，首尔江南区和瑞草、松坡区等全国45个地区已定为“住宅投机地区”。
为阻止房地产市场过热，已经得到住宅担保贷款的人，以后将不能在投机地区得到新的住宅担保贷款。这些防范房贷风险的管理改进方案已从7月4日起正式实施。
此外，韩国联合储蓄银行对投机地区公寓的担保贷款批准比率也将从现行的70%降低到60%。而韩国国税厅则准备对拥有3处以上住宅、有投机嫌疑的个人或家庭展开更缜密的调查。
但市场观察家对政府举措的效力表示怀疑，他们认为解决问题的关键是对拥有多套住房的人征收高额税金，同时提供更多由国家资助的租住房。
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