大城市房价疯涨 美国人被迫逃离到小城觅居所

　　本报6月4日曾报道过美国房地产市场发烧的情况。尽管包括联邦储备委员会在内的美国政府部门都在努力打压开始显现的泡沫，但一个月后，美国房地产市场依旧没有退烧的迹象。由于房价居高不下，美国民众已不堪重负，一些大城市的居民被迫纷纷迁出，一些环境舒适、房价适中的小城镇顿时失去往日的安宁，变得异常热闹。

　　小城市不断“长大”

　　迈克儿·锡德基的冰激凌店原本位于佛罗里达州圣露西港一条不太繁华的街道上，过去门前只有一条两个车道的小马路。不过现在，马路已经被拓宽为6个车道，白天过往车辆熙熙攘攘、川流不息。“这里曾经是一个很安静的社区，但现在一切都变了。我每天都看到新的面孔，”锡德基说，“我猜大家都发现了我们的秘密。”锡德基所说的秘密就是：那里的房价便宜。近年来，外来人口不断涌入像圣露西港这样的小地方，使这些原本不起眼的小城镇迅速壮大。

　　6月30日，美国公布了2003-2004年人口普查结果。统计数字显示，自2003年7月以来，圣露西港经历了历史上人口发展最快的一年，当地人口增加了近1.3万人，达到了19万人，激增了12%，成为当年美国发展最快的城市。

　　过去4年中，由于房价飙升，许多美国人离开像旧金山、波士顿、芝加哥、波特兰这样的大城市，纷纷涌向佛罗里达州、亚利桑那州、内华达州和加利福尼亚州，选择居住在那里的中小城市。

　　在最近4年美国城市发展排行榜上，亚利桑那州的吉尔伯特位居榜首。2000年4月，当地居民人数为10万，而在随后的4年中，人口增长了42%，截至2004年7月，该城人口达到15.6万。此外，佛罗里达州的米拉马、内华达州的北拉斯韦加斯，以及圣露西港也名列前茅。美国商务部近日公布的报告(见链接)也证实了这一趋势。数据显示，美国东北部5月份的新房销售量猛降，而中西部却大增。原因是东北部是大城市密集的地区，中西部则容纳了众多的小城市。

　　大城市魅力不再

　　人口统计还显示，近年来，传统的工业城市，例如底特律、匹兹堡、辛辛那提等，人口在不断流失。

　　据人口统计学家罗伯特·兰德介绍，尽管很难说清楚明确的原因，但很显然，那些大城市的确魅力不再，很少有新迁入的居民，而那些中小城市则受到人们青睐。

　　圣露西港是20世纪60年代在湿地上发展起来的新兴城市，目前发展势头强劲。由于大城市房价过高，现在平均每天有45人选择搬到圣露西港居住。

　　“人们卖掉原来的房子后，来到这里再买，之后还能有余钱存在银行，”该市市长鲍勃·明斯基说。

　　圣露西港现在的平均房价25万美元，虽然已经比以往升值了35%，但同附近的西棕榈滩相比，还是要便宜很多。西棕榈滩的平均房价为39万美元，其价格在美国城市中位居第9。

　　小城成长的烦恼

　　许多中小城市迅速长大，但同时也暴露出城市发展中存在的问题。圣露西港发展迅猛、人口激增，但它的文化娱乐设施还很不完善，远远无法满足人们日益增长的需求。

　　迄今，圣露西港还没有一个像样的商业区或大型休闲娱乐购物场所。当地居民要想到星巴克小坐或喝上一杯咖啡，只能到当地的一家超市去，因为只在那里才有一家。另外，城里只有一家剧院，影迷们除此别无二选。设施齐全的娱乐场所也只在较远的邻近地区才有。

　　不过，明斯基对该市的发展很有信心。他表示正在规划修建剧院、大型娱乐休闲区，以及人们翘首以待了很久的商业街。(新华)

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　　繁华的芝加哥街头有点冷清。大城市的房价已让老百姓不堪重负。

　　佛罗里达一个小镇的房子卖得很火。