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楼市升温直至目前的发烧状态，应该说，各国政府官员经历了欢迎－默认－恐慌的心路历程。在楼市低迷时，人人盼着房地产泡沫，到真是产生泡沫了，政府官员又想尽办法挤破泡沫。
房价降价随时会发生
楼市热潮来得快去得也快。英国、澳大利亚和荷兰的房价目前都出现不同程度的回调。从它们的经验来看，根本不需要特殊的原因，楼市就会降温。例如，英国楼市是从去年夏天开始降温的，那时英国央行温和地加息1/4厘。澳大利亚央行自2002年就开始稳定有序地加息，而且失业率处于30年最低水平，房价也照跌不误。相比之下，美联储于去年加息共达2个百分点，房价也岿然不动。造成这种情况的主要原因在于，英国的购房者多数是投资出租型。目前，英国购房者中属于第一次购房的只有29%，而在1999年的比例是50%。购房出租的需求明显减少。目前英国用于出租的购房总额比1年前减少了50%。这就说明，楼市过热，这本身就会引起市场的自动调节。
各国经济将深受影响
楼市泡沫令各国政府头痛。最明显的一个教训是，楼市只要打个喷嚏，消费者支出就会“重伤风”。以荷兰为例。在上个世纪90年代末，荷兰经济曾被视为成功的典范。在那时，荷兰的房价和房屋信贷都以两位数的速度增长，在2003年，荷兰的房价通胀率从2000年的20%降至0。这本来是一大好事：房价没有下跌，软着陆了。谁知就在当年，荷兰的消费者支出下滑，整个经济陷入衰退，至今还没有恢复。类似的情况也出现在英国和澳大利亚。在澳大利亚，去年的零售销量增幅从8%暴跌至1.8%（按年率计算）。在美国，楼市淘金热潮退烧会带来什么后果，简直没人敢想象。在过去4年里，消费者支出和居民用房建设对GDP增长的贡献率高达90%。自2001年以来，民营经济创造的就业机会中，有2/5来自房地产相关领域。可以毫不夸张地说，如果楼市崩溃，美国经济也就崩溃了。国际货币基金组织（IMF）曾对楼市泡沫破裂对经济造成的危害做了专门的研究。IMF对14个国家和地区在1970年至2001年的房价进行了分析，结果确认了楼市泡沫破裂的20件个案。在这20件个案中，实际房价平均下跌超过30%，除了一个是例外，其它的全部导致经济衰退。日本是楼市崩溃危害的典型案例。1991年，日本的房地产价格在达到高峰后，连续14年下跌，总跌幅高达40%。而现在各国的房地产价格在过去10年中的升幅比日本泡沫经济的10年中房地产价格的升幅还大，危机之严重实在是不言而喻。此前，美联储主席格林斯潘承认，美国的某些地方存在着房地产泡沫，但他认为全国性泡沫不存在。从历史上看也确实如此。在上个世纪90年代，美国的波士顿、曼哈顿和三藩市都出现过地区性的房价下跌，但从来没有出现过像90年代初期的英国和瑞典那样全球性的楼市低迷，像日本那样整整10年的衰退更几乎是绝无仅有。然而，这也正是情况令人忧虑的地方：因为现在美国许多地方的房价过高，泡沫吹得比以前、比别国都大。一有风吹草动，美国将面临大衰退以来的首次全国性的楼市崩溃。
看得见的手发挥作用
在世界上其它许多地方，监管机构都在尽力为房地产热降温。例如，中国政府对购买不到两年的房地产出售征收5.5%的税后，房地产中介的销售额开始放缓。由于担心90年代的房地产泡沫破灭重演，泰国央行规定银行对大面积住宅的贷款总额不得超过房价的70%，而且银行必须将大型项目在央行进行登记。监管机构也开始在公开场合谈论可能存在房地产泡沫。因此，许多分析师预计泰国可能不会再次出现严重的房地产泡沫破灭。（章军）（穗风／编制）（来源：金羊网）
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