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本报讯尽管美联储连续8次加息，但美国居民投资房地产的热情并没有降低。根据最新调查结果，美国房地产市场泡沫化趋势已由繁华大都会和沿海城市蔓延至内陆各州。
有报道称，美国“全国房地产商协会”最近指出，在过去一年当中，美国136个大都市中的66个房价飙升过快，其房价中间数的升幅超过了10个百分点。而且，包括密西西比、伊利诺斯、威斯康星在内的内陆各州房价升幅也逐渐走高。统计资料表明，密西西比州杰克逊
市的房价上升了16％，伊利诺斯州洛克福德市的房价则涨了14％，威斯康星州绿湾市的房价增幅也达到了10％。几个城市的房价升幅均高于去年同期，但它们的失业率都比美国全国的平均水平5.2％要高一些。
分析人士指出，长期抵押贷款利率相对较低，是美国居民积极购房的一个主要因素。根据美国联邦住房抵押贷款公司公布的报告，美国人最常用的30年期抵押贷款固定利率的平均水平2003年和2004年分别为5.83％和5.84％，可以说是1971年以来的最低水平。受此影响，纽约、洛杉矶、华盛顿以及南部、西部沿海城市均呈现出楼市火爆的景象。今年，房价上升最快的是布拉丹市、萨拉索塔市和西棕榈滩，房价与去年同期相比至少增长了1/3。
华盛顿经济及政策研究中心联系总监博克认为，房地产泡沫正从美国东西两岸蔓延至内陆各州，美国很可能出现不能持久的全国性房地产繁荣。一家顾问公司的首席经济师赞迪指出，美国内陆地区房价大升带来的隐患不容小视，因为与人多地少的大都市相比，内陆地区土地资源充足，价格过快飙升很容易让人联想到“泡沫”一词。
美联储对于美国楼市相当关注，但包括美联储主席格林斯潘在内的许多官员都否认全国性房地产泡沫已经出现。格林斯潘在过去几次讲话中一直强调，美国只是出现了区域性的楼市泡沫。分析人士认为，住房价格上涨目前仍不是美联储利率政策针对的主要目标。还有分析称，只有长期抵押利率恢复至较高水平，美国的房地产市场才会逐渐降温。从去年6月开始，美联储至今已经连续8次提高联邦基金利率，美国住房抵押贷款利率也逐渐呈现上升态势。从销售量和价格来看，利率上升目前还没有对住房市场产生降温作用。分析人士认为，这主要是由于利率目前仍处于相对低水平，人们纷纷赶在利率进一步提高之前购买房屋。在利率上升到一定程度之后，降温效果就会变得比较明显。
作者：：王龙云
（来源：经济参考报）
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