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法国平均房价自1999年以来已上涨43％，导致该国经济界就“房地产市场是否存在泡沫”爆发争论。社会各界普遍的看法是，法国各地10万人口以上大中城市房地产市场或多或少存在泡沫，产生该现象的重要原因就是房贷利率过低。
法国《费加罗报》30日报道说，该国房贷利率近年来不断降低，至今年2月降到20年来最低水平，其15年期房贷年利率仅为3．6％。在低房贷利率和通货膨胀的双重作用下，法国
人纷纷投资房地产，并拉动房价一路上扬。
对于房地产价格是否会在近期回落，法国经济界仍存在争议。一些房地产交易商认为房价不仅不会回落，近期还将稳步上升。他们就此提出四大论据：法国房市需求仍然旺盛，房屋投机商减少保证了房价的稳定，买房者大多是住户或长期投资者，房贷利率较低且近期内不会大幅度提高。
房价上升论的支持者认为，低房贷利率是房价维持高位的主要因素之一。鉴于欧盟总体经济增长乏力，欧洲央行近期不可能提高指导利率以便继续刺激消费，法国房贷利率也将处于稳定状态。由于银行存款无利可图，法国股市也缺乏吸引力，稍有积蓄的人家都把资金投在房地产市场。他们指出，要想有效控制房价上涨，房贷年利率至少升至6％。
房价下降论者则认为，法国房价被投资者和销售商人为拉高，其价格可能高出实际价值一倍，如果任由房价飚升，房市一旦崩盘将对国民经济造成沉重打击。正是看到房地产泡沫破碎的危险，自2000年以来，越来越多的经济学家呼吁抑制房价。
法国农业银行首席经济学家帕斯卡尔·布朗凯指出，5年来，法国房价涨幅为居民平均收入增长率的5倍，这种状况不可能长期存在。他说，法国人口继续在老龄化，人们对住房的需求将越来越小，这将进一步遏制房价上涨。他认为，现在的问题不是存不存在房地产泡沫，而是这些泡沫什么时候破碎，如何破碎。
法国央行法兰西银行日前也就房地产业现状作出评论：如果房价以目前的速度增长，未来几年房地产市场因投机而形成泡沫的概率很大。有研究显示，因房地产泡沫破碎而造成的经济损失比股市崩盘还要严重，它甚至可导致一国的国内生产总值减少8％。
经济分析人士指出，法国房地产业现状需要银行加息以挤掉泡沫，但该国银行却受欧洲央行指导利率所制而无法有所作为。就欧洲央行而言，它也因欧盟各成员国房地产业状况各不相同而左右为难：法国因房价猛涨而需要加息，但德国却因房市低迷而需要降息，因此欧洲央行只好采取折中办法——保持利率基本不变。
此间舆论认为，鉴于法国房地产业“底盘”较小（2004年全国出售新房仅11万套），即使泡沫破碎，也不会对国民经济造成致命打击。此外，由于该国政府长期推行廉租房和租房补贴制度，房屋租赁市场远大于楼房买卖市场，无房户不买房照样可以住上舒适的住宅。
作者：：陈俊侠
（来源：经济参考报）
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