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徐磊 NBD报道
“金融大鳄”索罗斯又出手了，不过此番他没有将“利牙”对准货币，而是一口“咬”上了英国的商业房产市场。这位投资狂人上个月出手3亿英镑购入伦敦两座写字楼，并宣称今年总共将在英国商业房产上砸下20亿英镑。
索罗斯此次对英国地产的收购行为是通过其在英国的私人公司Delancey进行的。Delancey公司是索罗斯在英国投资的主要载体之一，由杰米.瑞特布拉特负责打理。在过去两年的大部分时间里，Delancey公司卖出了上亿英镑的英国物业，它还出售了在Mapeley公司中的股份，后者拥有并管理着英国税务局大楼。
近日Delancey公司转卖为买的举动，似乎表明索罗斯对英国商业房产市场长远走强的前景已非常看好。目前在伦敦，楼宇租金已开始了四年来的首度增长。另外，英国皇家特许调查员研究所日前公布的调查显示，36%以上的房产代理商和调查者们的报告都显示房价上升。英国房价指数1月份涨至4个月来的最高点，房产市场的下跌趋势得到抑制。
根据英国评估机构ATIS REAL Weatheralls所做的商业房产市场分析报告，2004年英国商业房产投资表现优秀，所有物业类型的资本价值平均增长5.5%，来自各类投资者的需求大大超过了市场所能承载的供应量，特别是机构基金纷纷加大了地产在投资组合中的比例。
英国商业房产的热销也辐射到了邻国爱尔兰。据都柏林特许测量协会调查，爱尔兰民众对零售业态的商业房产最为看好，有94%的受访者认为会升值，近一半的人预期今年涨幅将超过10%。而对写字楼和工业地产，分别有78%和92%的受访者抱以乐观态度。英国房屋建筑巨头Persimmon公司表示，随着世界各地投资者对英国商业房产的兴趣与日俱增，住宅市场很快也会被带动起来。
然而，对于2005年的英国房地产市场走势，大多数经济学家仍然心存忧虑。自2001年上半年开始，由于利率降低，新建住房供不应求，政府新建住房规定导致建造成本上升，英国房地产价格一直强劲上升，到去年底，全国平均房价上涨近70%。英国一些经济专家惊呼房地产市场的急剧膨胀是一种泡沫现象。去年初，一些国际金融机构也发出同样警告，说一旦泡沫破裂，将对英国经济产生严重的不利影响。
英国两个最大的抵押贷款银行哈利法克斯银行和全国建筑协会分别于去年10月份和12月份报告，房地产价格处于调整性减速之中。抵押贷款情况也大大降温，去年11月份各银行批准的抵押贷款笔数连续第六个月走低，同比下降43%，为1995年以来最低水平。同时，房地产经纪人每月完成的交易数降低以及住房买卖交易的周期延长是另一个重要指标。英国《经济学人》最新发布的全球房地产价格指数显示，英国、美国、西班牙、澳大利亚等主要发达国家的楼市都将出现降温。
欧洲央行行长让.克洛德.特里谢上月曾发出警告：“过剩流动性和信贷迅猛增长可能会造成房地产市场出现无法持续的价格上涨。”英国央行也已通过多次加息提高了借款成本，以使过热的房地产增长降温。
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