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加息促全球楼市降温


http://finance.sina.com.cn 2004年09月29日 10:57 经济参考报

  三年内发达国家房价将陆续见顶回落

  据国外媒体报道,随着各国央行先后加息,火爆多年的全球房地产市场已显露降温苗头。分析人士预计,今后3年一些发达国家的平均房价将陆续见顶,虽有回落但还不至于全面“崩盘”。

  为了抑制通货膨胀和房地产过热,英国央行自去年11月以来已5次加息。楼市同样火爆的澳大利亚自去年下半年开始也连续加息。美联储也在今年6月启动了加息计划,“有条不紊”地连续3次加息,将联邦基金利率由46年来的最低水平1%提升至目前的1.75%。

  目前,澳大利亚和英国楼市已有降温迹象。澳大利亚央行指出,来自多个行业的数据显示,在两个最大城市墨尔本和悉尼房价下跌的影响下,澳大利亚全国房价持续回落。今年第二季度,澳大利亚平均房价下跌1.2%,其中墨尔本房价下跌9.5%,而调查表明越来越多的投资者对悉尼房价走势持悲观预期。英国最大的按揭银行HBOS表示,英国房屋价格在今年8月出现2000年12月以来最大单月跌幅,也是英国房价自2002年8月以来首次出现下跌。

  国际货币基金组织在半年期的《世界经济展望报告》中指出,考虑到各国央行今年以来陆续加息,英国、澳大利亚和西班牙的房价可能下跌。报告称,有些国家和地区的房价涨幅过高,导致居民家庭债务激增并有可能引发通货膨胀,为此各国央行陆续提高利率,但利率持续上行有可能引发楼市“泡沫”破灭,从而对整体经济造成破坏性打击。国际货币基金组织预计,美国和英国房屋实际价格增长率将显著放缓。

  此外,根据英国《经济学家》最新发布的全球房地产价格指数,就其跟踪的20个国家和地区而言,2004年第二季度房产价格仍呈涨势,但与去年同期相比,一些国家和地区的房屋价格涨势已然放缓。《经济学家》秉承对全球房产过热的一贯批评态度,预测英国、美国、西班牙、澳大利亚等主要发达国家的楼市都将出现降温。据统计,从1997年至2004年,爱尔兰房价涨幅达到181%,英国超过130%,澳大利亚达到110%,荷兰是74%,即便是较为温和的美国和法国也分别为57%和68%。

  另据报道,美联储此前公布的一份研究报告指出,在利率攀升及地价走低的共同作用下,未来3年内美国房价增幅可能降至30多年来最低水平。报告称,如果美国短期利率及家庭可储蓄收入的增长幅度均符合华尔街预期,那么名义上的美国现房价格未来3年将累计上涨2.6%。这是自1970年美国政府开始建立完整房价跟踪记录以来的最低增幅,同时意味着经通胀因素调节后,实际房价将呈下跌势头。报告起草者莫里斯·戴维斯和乔纳森·海斯科特指出,目前很多人关心美国房地产市场是否会像1985年至1990年和1990年至1995年那样,再经历一次起伏较大的波动。

  国际货币基金组织经济学家罗格夫认为,美国联邦基金利率在今后几年将回升至4%左右,这将对美国楼市有显著影响,因此美国房价由升转跌的可能性非常大。

  实际上,房屋是大部分美国人最主要的投资选择,总市值达到15.2万亿美元。一些经济学家认为美国楼市已产生“泡沫”,担心利率逐渐走高会刺破“泡沫”,严重打击美国消费者信心并削弱居民开支,进而对美国经济的复苏态势造成严重影响。但美联储主席格林斯潘和其他高级官员多次表示,美国房价涨幅会因利率上调而逐渐变小,但不会出现“跳水”。

  作者:王龙云

  (来源:经济参考报)






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