新闻分析：美国南加州房价为何水涨船高

　　新华网洛杉矶4月13日电 (记者 支林飞) 美国加利福尼亚州南部地区相关部门13日公布的最新数据表明，该地区3月份的房地产价格与去年同期相比持续飞涨，其中洛杉矶县的房价涨幅高达29%，创全美15年来的最高纪录。

　　进入3月以来，洛杉矶县房产市场成交异常活跃，当月销售的新旧住房近1.09万套，比去年同期增长12%。房价也随着市场交投活跃而持续上扬，中等住宅的平均价格涨至每套 37.5万美元，与2000年相比增长一倍以上。

　　位于加州南部的圣迭戈县平均住房价格更是创下全美之最。该县3月份的中等住宅平均价格达到每套42.4万美元，比去年同期增长16.8%，

　　美国房产市场价格的巨大差距由此可见一斑：在东部城市芝加哥，3月份住房价格涨幅为7.3%，一套中等住宅价格为21.35万美元；在佛罗里达州的迈阿密，上月住房价格涨幅为11.15%，一套中等住宅价格为23.6万美元；在亚利桑那州的凤凰城，上月住房价格涨幅为8.6%，一套中等住宅价格仅15.8万美元。

　　专家分析指出，促使以洛杉矶为首的南加州地区住房价格持续飙升有三大因素。首先，该地区气候宜人、风景优美，近年来成为移民首选落脚点。包括华裔在内的大批移民不断迁入，促使本地区的住房需求快速增长。据美国人口普查局的统计显示，仅在过去3年里，南加州地区就吸引了100多万新移民，其中三分之一定居在洛杉矶县。

　　其次，南加州地区住房库存量持续下降，住宅建筑用地不断减少，导致房地产供需失衡。该地区上一次住房建筑高峰出现在1989年，当时洛杉矶县仅一年就新建住房2.38万套，而去年新建住房仅1.02万套，无法满足市场需求。

　　第三，许多买家在利率可能调涨的预期推动下，希望利用目前的低贷款利率投资房产市场。南加州房地产风险投资公司经济学家克鲁格指出，目前人们尚不必担心房地产市场出现泡沫，因为低利率导致房屋供不应求。

　　南加州地区房地产价格持续飞涨对当地经济产生了一定正面影响。房价上扬使许多拥有住房的原居民财富近年来大幅增长，一些人趁机抛售房产套利，享受赚取巨额利润的甜头，这促进了当地的消费增长，有利于经济发展。

　　但与此同时，房地产价格持续攀升产生的负作用也不容忽视。首先，高房价导致许多中等以下收入家庭加重了住房负担。统计表明，目前南加州地区有大约50%的人租房居住，这一比率高于全美平均水平。由于房地产涨价带动房租涨价，这些家庭不仅经济负担持续增加，而且实现住房梦对他们来说也越来越遥不可及。

　　此外，南加州的许多商家也对房地产价格失控感到忧虑，因为房价飞涨不仅导致商业经营成本增长，更重要的是，公司更难招聘优秀人才。从事抵押贷款业务的全国金融公司日前宣布，由于南加州房地产成本增加，公司不堪负担，因此其南加州分公司暂停招聘新员工。