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本报讯 美国房地产价格在近10年间持续上行，再加上美联储长期推行低息政策，诱发更多的美国家庭通过按揭贷款购置房屋，导致全美按揭债务高达6.82万亿美元。许多经济学家认为，按揭债务过重是美国经济复苏的一大潜在威胁。
据报道，如今美国家庭负债上升速度要比其收入增长速度快得多，而其中很大一部分是用来贷款买房了。2002年，美国居民的债务还款金额占家庭可支配收入的比例达创纪录
的13.3%，而上一次这一比例达到历史高点要回溯到1987年的12.3%。
美联储主席格林斯潘在近日的一次公开演讲中称，房地产价格和房屋按揭规模的上升或许已经抵消了美国股市2001年和2002年大跌所带来的负面影响。但一些经济分析师则认为，美国工人的每小时平均工资只以相当缓慢的速度增长，美国居民的储蓄率也只有过去10年的1／3。在这种情况下，消费者不应继续利用借贷方式购置房地产，而过度膨胀的按揭债务将成为美国经济复苏的一大潜在威胁。
房地产在近几年一直是美国经济增长的主要动力之一，即便是在网络“泡沫”破灭后也是如此。过去3年中，新房和二手房销售量屡创新高。2003年全美平均每套住房价格达到17万美元，同比上涨7.5%，为1980年以来最大升幅，住宅建筑产值占美国GDP的比重也达到5%。美国按揭银行协会的统计资料表明，房地产价格每上升100美元，全美消费开支便增加15美元，而美国股票市值上升100美元带动的消费开支仅为5美元。
作者：王龙云
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