美报刊称：美国房地产业注重有形资产

　　美国《华尔街日报》日前刊登题为“更多电线、更多品牌、更多业主”的文章，认为房地产业应注重塑造自己的品牌形象。报道称，商业房地产和人们的距离更近了。这个行业开始把目光聚焦于租户、游客和小投资者等普通消费者的想法和需求。

　　越来越多的房地产业主意欲开发更具吸引力的公共空间和商业空间。他们逐渐增加技术含量和人性化设计，塑造自己的品牌形象。

　　从投资方面看，这个一度只面向专业人士的行业变得更加开放。门槛的降低加上股市的动荡已经使投资者重新对有形资产发生兴趣。

　　1.看起来很美

　　商业房地产业主越来越注重人性化、实用性和外观的美感。比如，有些购物中心内出现了庭院和主题街。写字楼的设计也喜欢采用玻璃幕墙和砂岩一类的优雅外墙材料。

　　越来越多的建筑(特别是公寓)在设计时考虑到自然、健康和节能等因素。比如安装空气过滤系统、增加自然采光和使用天然材质。

　　2.终于联网了

　　房地产业在加入高科技热潮方面一直不太积极，但现在终于觉醒了。目前的两大趋势分别是“自动化交易”和“智能”建筑。

　　前者指的是在业主和求租者之间的互动实现自动化，比如在线签约、在线支付等。后者指的是建筑内部的各种设施都实现网上控制。

　　3.塑造品牌

　　房地产的核心一直是位置，位置，位置！但是，近些年来，另一个方面变得日益突出：品牌，品牌，品牌！

　　开发商越来越注重把建筑作为一种能提供独特“体验”并保持顾客忠诚度的产品来营销。除了提高声誉以外，好的品牌还可以提高租金。

　　4.从大锅里分一杯羹

　　越来越多的个人开始购买商业房产。如今，个人还得以通过公开上市的股票进入商业房地产市场。目前，在美国，公开交易房地产投资信托公司达144家，行业市场总资本达2048亿美元。

　　5.公司处理“存货”

　　当个人和大笔资金的管理者开始进入房地产市场时，IBM、花旗银行集团和美国电话电报公司这样的大公司却在出手房地产，目的包括降低资产负债率、让企业集中于核心业务、合并办公空间和利用机构投资者对房地产的强烈需求而谋利等。

　　6.工作跑了，办公空间可能也要跟着跑

　　2003年，IBM和摩根大通等许多公司宣布有意把一些工作转移到印度等国家。打算这么做的美国公司还会增加。这可能会减少国内对办公空间和公寓的需求，对于一个已经因为大量空置房屋而头疼的行业来说，这可不是个好消息。

　　7.这次破例地表现出自我控制

　　在此次经济下滑过程中，写字楼、仓库和酒店开发商(以及他们的承租者)表现了出色的自律。美国商业房地产(除公寓楼)开发面积从2000年的约1.1亿平方米下降到2003年的约0.7亿平方米。

　　8.真正的经营者

　　从90年代末开始，房地产投资信托公司的注意力不仅集中在如何管理经营手里的资产，而且开始集中在如何经营自己的公司。

　　造成这种变化的因素很多。比如，随着房地产信托公司的发展扩大，它们需要通过多种渠道融资，这就涉及到公司评级。为了在评级中合格，它们就得像上市公司那样经营管理。

　　9.信息革命

　　对于这个行业，你可以找到所有需要的信息，从空置率、租金比较到市场趋势和深入的分析与预测。这对投资者很有帮助。

　　10.一站式房地产采购

　　近几年来，房地产经纪机构开始喜欢把自己看成房地产服务公司。为了培养顾客的忠诚，这些公司不仅接手租房、销售和资产管理等工作，而且替客户解决邮寄和保安问题，提供有关位置选择和租约期满等多种事项的咨询。