巴黎房价“高得离谱” 去年上涨了10.5%

　　近三年来，法国经济逐渐失去发展势头，去年经济增长率只有0.2%。但是，巴黎房地产市场并没有因此受到影响，房价反而连年攀升，呈居高不下之势。专家认为，巴黎市房价上升趋势目前仍显强劲，今后几年内不会停止或下降。

　　法国《快报》周刊公布的2003年法国房价调查显示，巴黎市所属20个行政区当年平均房价为3892欧元／平方米，比2002年的平均房价上涨了10.5%。而2002年平均房价为3522欧 元／平方米，比2001年上涨了10.2%。

　　法国首都巴黎市是举世闻名的繁华大都市，市区总面积为105平方公里，市区人口220多万，市区被划分为20个行政区。围绕市区的8个行政省构成巴黎的郊区，与巴黎市组成巴黎大区，又称“法兰西岛”，其总面积达1.2万平方公里，总人口约1100万，是法国最大的城市，也是世界上人口最多的大都市之一。巴黎大区是法国的政治、经济和文化中心，同时也是欧洲的政治、经济和文化活动中心之一。巴黎和巴黎大区的这一背景决定了其房地产市场及房价走势。

　　巴黎市区以凯旋门——香榭丽舍大街——协和广场——巴黎市政厅为中轴线。这条中轴线向两边辐射的地带是巴黎的主要商业区。秀丽的塞纳河又从东向西呈弧状横穿市区，两岸地带是巴黎的核心游览区、商业区和政府机关所在地。中轴线和塞纳河两岸的交汇地带则是巴黎房价最高的核心地区。由这里向四方辐射，房价逐渐下降。但由于历史、环境和人文等原因，巴黎又形成了城南房价高于城北，城西房价高于城东的状况。

　　在巴黎，影响房价的主要因素是：位置是否在商业区、交通是否方便、房子的质量如何、是新房还是旧房、周围环境怎样、污染、治安和安静等状况如何、居住区居民身份和成分如何、居民中外籍侨民是那些以及其中阿拉伯等族群占多大比例等等。

　　在巴黎购房必须通过售房公司和公证人事务所等中介机构。前者掌握和提供房源，负责与顾客直接交易并签订购房或过户合同；后者负责文件公证，保证买卖双方利益并代表官方征收有关赋税。

　　根据巴黎公证人协会公布的资料，房地产商按上述房价决定因素把全市20个行政区划分成80个地块，每区四块。这80个地块被分成6种房价。其中，2000欧元／平方米以下的地块只有2块，2001-2750欧元／平方米的地块有11块；2751-3500欧元／平方米的地块有19块；3501-4250欧元／平方米的地块有21块；4251-5000欧元／平方米的地块有16块；5000欧元以上的地块有11块。

　　专家指出，上述房价水平虽然低于伦敦、柏林、卢森堡和阿姆斯特丹等欧洲城市，但在巴黎历史上也是“高得离谱了”，“谁要在巴黎成为房主必须付出昂贵的代价”。

　　在巴黎20个行政区中，市中心沿塞纳河的1、4、5、6、7、8、16共七个区为高房价区，2003年平均房价为5034.73欧元／平方米；房价最高的是6区，平均房价为5898.5欧元／平方米，比2002年增长了6.73%；市区东北部的18和19两个区为低房价区，平均房价为2409.13欧元／平方米，比2002年增长了12.22%；巴黎市房价最低的是18区，平均房价为2380.5欧元／平方米，比2002年增长了12.38%；房价最高的是6区，平均房价为5898.5欧元／平方米，比2002年增长了6.73%。

　　在80块不同房价的地块中，居全市房价最高的地块就位于6区内，其2003年房价为6325欧元／平方米，比2002年上涨了9.2%。居全市房价最低的地块处在18区，2003年房价为1954欧元／平方米，比2002年涨了11.1%。巴黎市最高和最低房价相差4371欧元，也就是说最高房价比最低房价高出了2.24倍。

　　经分析，巴黎市区2003年房产市场和房价有四个特点：

　　一、巴黎房价总体呈上扬趋势。80块不同房价地块中，有77块的房价都是连年上涨。其中4区一个地块涨幅最大，2003年比2002年上涨了25.1%；涨幅最小的地块同比增长了1.5%。其它3个房价下降的地块都处在高房价区，其降幅分别为4.4%、2.7%和5.6%。

　　二、巴黎东北部低房价区的房价正在快速上涨。发展滞后，外籍族群特别是阿拉伯籍居民比例较大的18区和19区的房价正在以10%以上的增幅上涨。巴黎市正在积极申办2012年奥运会，已选定这一地带及其周围地区建设奥运村和其它体育场馆，必将继续促使这两个低房价区的房价大幅上扬。

　　三、由于市区房价居高不下，购房成交额不断下降。购房者在向市内低房价区移 动的同时，正大批流向巴黎郊区。目前，巴黎近郊区平均房价为2086欧元／平方米，远郊区为1632欧元／平方米。分析说，这一趋势在今后还会增强，为此，巴黎远近郊区的房价已开始上涨，今后还可能持续上扬。

　　四、经过近年房价居高不下的市场走势，巴黎今后可能出现购房者持币观望、等待时机的状况，巴黎市房产交易量可能出现停滞或下降的态势。

　　作者：王敬诚