新华网伦敦5月31日电(记者 刘桂山) 英国《经济学家》杂志31日公布的一项调查结果显示，今后4年内全球房地产价格预计将会缓慢下跌。在当前全球经济依然不景气的情况下，这种跌势将给世界经济进一步带来负面影响。
《经济学家》指出，由于近几年经济不景气和存在许多不确定因素，过多的人员选择房地产作为最安全的投资目标，导致世界许多国家和地区的房地产实际价格上升速度都超过
以往任何时候。然而，调查显示，这种状况将不会再继续下去。
按照传统的价值衡量尺度，住房价格增长不可能长时间超过收入增长。目前，从住房价格与住房租金和平均工资的比率来看，调查发现有13个国家的房地产价值大大高估，超出合理水平。在美国、澳大利亚、英国、爱尔兰、荷兰和西班牙，这种情况已接近历史最高水平。
《经济学家》认为，预测房地产价格将下跌至少有以下两个理由，一是在通胀率几乎接近于零的前提下，房地产名义价格更易于通过下跌实现调整；二是如果买来用于出租的房主面对价格震荡而开始销售，房地产市场的价格势必下跌。
在股票市场泡沫破裂后，不断上升的房地产价格成为支撑世界经济的主要因素。如果房地产价格出现下跌，因其占有的资金更多，将比股市下跌造成的后果更为严重。不过，这家杂志说，现在还看不出住房价格肯定会出现大幅下跌的迹象。
来源：新华网2003年5月31日
