美国住宅市场依然强劲 华尔街分析师大跌眼镜

　　中新社纽约五月二十七日电 全美地产经纪商协会(NAR)周二宣布，四月份，美国成屋销售出人意料地升至有史以来第五高的水平。如果折合成年率，四月比三月的数量上升了百分之五点六。

　　地产经纪商协会的首席经济学家莱利亚(David Lereah)认为，这是因为伊拉克战争速战速决提振了消费者信心，抵押贷款利率处于历史新低，因此全美新屋销售大幅上升。

　　华尔街的分析师曾预计，四月份全美成屋销售折合成年率应为五百七十万套。但实际达到五百八十四万套，好于预期。就价格而言，四月房屋售价的中值为十六万三千四百美元，较三月份修正后的金额多一千三百美元。

　　各地的成屋销售都呈现出兴旺的景象，其中西部地区尤其火爆，销售量上涨百分之九点六。东北地区上升百分之四点八，中西部和南部地区分别都涨了百分之四点一。

　　美国商务部今天公布，经季节性调整后，预售屋销售折合成年率为一百○三万套，增长百分之一点七，是历史第二高水平，增幅同样高于预期。

　　《华尔街日报》的文章说，过去几年，美国住宅市场一直强劲得出人意料，甚至经受住二○○一年经济不景气的打击。经济学家预计，一旦整体经济情况好转，利率回升后，住宅市场的增长将放缓。

　　今年一季度，美国经济折合成年率，温和增长百分之一点六，比上年第四季度微涨○点二个百分点。随伊拉克战争结束，大多数经济学家以及美国联邦储备委员会官员都认为，今年下半年，美国经济将开始加速增长。

　　今天，世界大企业联合会——美国会议委员会(Conference Board)公布，尽管消费者对当前经济状况感到忧虑，但对未来经济增长水平的乐观态度，仍然使人们对美国经济的整体评估在五月份有所回升，并达到去年十一月以来的最好数值。

　　该委员会认为，这种回升表明，消费者已从伊拉克冲突引发的沮丧感中恢复过来。

　　今天，受消费者信心指数回升和住房销售热络消息的鼓舞，美国股市明显上涨，纳斯达克综合指数涨到近一年来的最高收盘点位，达一千五百五十六点，涨幅超过百分之三。同时，道琼斯指数也上涨了百分之二，收于八七八一点，为四个多月来的最高收盘值。