□石莉
近代历史上的任何一场战争，无论是正义的还是非正义的，不仅会造成大量的人员伤亡，还会破坏公路、桥梁、楼堂馆所和居民住宅，经济受到的损失更是数以亿计。不过，战争后的重建也给一些房地产和建筑商人创造了赚钱的好机会，第二次海湾战争将为房地产商和建筑商带来大量商机。
就在美英联军对伊拉克发动战争前，伊拉克首都巴格达和东南部港口城市巴士拉的房地产市场已经出人预料地出现了一股抢购风潮，致使房地产价格飞涨。这一异常的繁荣景象主要是许多精明的阿拉伯商人以海湾战争做赌注，大量抢购伊拉克黄金地段的地皮造成的。最近几个月来，随着第二次海湾战争的不断逼近，巴格达闲置的地皮价格也持续猛涨，涨幅高达20%，去年年底时每平方米售价已经上升至250美元左右。而巴格达市郊一些高档住宅区周围的地皮价格过去一年更是飙升近50%，现在的售价达到每平方米350美元；在现有的住房中，该市著名的曼苏尔区一套有6个卧室的小型别墅现在可以卖到25万美元。伊拉克从事房地产的经纪人发现，客户最希望投资于空置的地皮，因为建筑物有可能被导弹和炸弹摧毁，不过即使没有空地，这些客户也会转而购买富人区的住宅。很多伊拉克和科威特的商人预期，萨达姆肯定不久就会被美英联军赶下台，战争结束后，伊拉克往日的繁荣将会恢复，巴格达将成为不夜城。他们还估计，战后会有大批外交人员、联合国官员以及商人等蜂拥而入，这时黄金地段的住宅和写字楼，将变得异常抢手。
早在联合国尚未投票表决美国对伊拉克动武新决议时，美国的一些企业已经为战后的伊拉克重建工程进行竞标。美国国际开发署将把战后重建的7个大合同授予美国几家大公司，总值为9亿美元。这些重建项目涵盖了方方面面，包括重建重要的公路、桥梁(约2400公里)和高速公路；甚至还包括重建几百所学校、医院以及电厂等。美国的建筑公司和工程技术公司都很乐于参与政府组织的有关竞标活动。参与竞标的美国公司有贝克特尔集团、福陆公司、哈利伯顿公司下属子公司KelloggBrown＆Root、LouisBerger公司以及Parsons公司。就在美英联军发动攻击的第一天，美军发射的巡航导弹击中了萨达姆的一处官邸，而伊拉克副总统阿齐兹的办公大楼也被摧毁。此外，导弹进行了超低空飞行，横穿城市的底格里斯河西岸，包括几个政府部门的数栋建筑物被击毁。在未来的几天攻击中，巴格达还有数百个设施必将被美英联军的炮火夷为平地。战争虽然残酷，但战后这些美国技术工程公司和建筑公司将在伊拉克及其首都巴格达的建筑和房地产市场盖房修路，大展宏图。
1991年联合国授权发动第一次海湾战争期间，美国国内房地产曾经出现大衰退，但专家认为，这次海湾战争不会严重损伤美国房地产业。首先，现时美国经济的基本面尚健康，并在某些领域有复苏的迹象；其次，联邦基金利率一直维持在1.25%的低水平，特别是房屋抵押贷款利率更是下降到40年来的低点。房地产业一直是美国经济的重要支柱，今年仍将在支撑美国经济中起着举足轻重的作用。最新统计资料显示，2002年美国房地产市场售出成屋556万套，新房97.9万套，比2001年分别增长了5%和7%。此外，2002年年底低率贷款所带来的强劲房地产销售势头，在2003年将会持续下去。
专家指出，由布什总统提出的刺激经济的一揽子计划影响深远，该计划中加速减税计划和对投资者增值资产减税的计划，会直接刺激经济增长，创造更多的就业机会，增强投资者和消费者的信心，并将保持房产销售强劲的势头。权威机构预测，2003年美国成屋销售量将达到534万套，新房销量将达到94.1万套；而30年期固定贷款利率到今年第四季度将会由现在的平均6.0%增长为7.0%。
《市场报》(2003年03月31日第四版)
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