亚洲房地产在经济好转和低利率支持下升温

　　一弘

　　5年前，亚洲楼价从新加坡到汉城普遍遭到亚洲金融风暴的摧残，但现在该地区的地产需求在经济好转和低利率支持下正在升温。

　　据统计，因为利率低企，泰国今后4年的住宅需求将翻一番，达到8万个单位。新加坡 去年的房屋销量也剧升至8年来高位。在世界经济增长速度最快的中国，买家仍在排队买楼。因此投资者说，香港富豪李嘉诚的长江实业(集团)有限公司、新加坡地产公司CapitalandLtd和其他亚洲地产发展商的股价可能上涨。这8家亚洲地产商去年名列摩根士丹利资本国际指数的10大最差全球地产股。

　　“亨德森全球投资者”新加坡公司亚洲地产负责人托尔说：“如果你看到亚洲地区经济正如许多人预期那样出现好转，该地区可能全面进入新的经济增长期，这对地产股有利。”该公司管理的亚洲投资资金达到30亿新元。

　　由于各地区央行不再打击通胀并采取刺激借贷和经济增长的货币政策，新加坡和泰国的基准利率都处于历史低位，香港的利率则跌至15年低位。亚洲开发银行预计，该地区(不包括日本、澳大利亚和新西兰)今年可望录得5.6%的经济增长，增幅与2002年相当。

　　投资者认为，泰国今年将成为最热门的亚洲地产市场。它的按揭利率低至3.5厘，而且经济增长带旺住宅销售，去年泰国地产股指数已上升72%。泰国一家股票投资公司负责人苏帕坎亚说：“虽然某些地产股的股价已升至很高水平，我们仍看好地产股。低按揭利率和税务宽减政策将令泰国地产需求保持旺盛。”泰国经济去年估计增长5%，增幅是前年的两倍。预计今年经济增长可高达6%。利率低企和政府支持也可能有助香港和新加坡地产股复苏，它们的股价去年已下跌30%。

　　投资者说，香港地产股今年有望在新鸿基地产和恒基兆业地产有限公司的带领下上升25%。香港政府停止卖地的决定将有助地产发展商。香港政府是土地的主要供应者。香港土地注册处说，香港去年12月楼宇成交量较11月上升5%，成交额上升24%。新加坡政府去年7月决定允许买家使用退休储蓄支付首期购楼金，使住宅销量上升至9500个单位。新加坡的按揭利率更低至1.5厘的历史低位。