2002全球经济再回眸

　　支撑美国经济增长 带动其他行业发展

　　新华社记者王振华发自华盛顿

　　在美国经济跌跌撞撞、艰难复苏的过去一年中，住房市场始终强劲不衰，成为引人注目的一个亮点。

　　美国政府及有关机构今年来公布的有关住房市场的各种统计数字基本都是利好消息。商务部12月17日公布的美国新房开工报告显示，11月份的住房开工量以年率计算为169.7万套，与去年同期相比上升了5.8%。此前公布的新旧住房销售情况也令人鼓舞。今年8月份美国的新房销售以年率计算首次突破100万套后，近几个月一直保持在100万套以上的历史最好水平。10月份虽有所下降，但还是比去年同期猛升了16.4%。10月份旧房销售量以年率计算达577万套，为历史第三个销售最好的月份，与去年同期相比增长了9.9%。

　　住房市场是美国经济的重要支柱之一。有关统计显示，去年美国房地产市场的发展使经济增长率提高了0.5个百分点之多。如果没有房地产市场的火暴，美国经济去年全年就可能是下滑，而不是0.3%的微弱增长。目前，住房市场的兴旺以及它所带动的其他行业的发展对美国的经济复苏起到了重要的推动作用。

　　以10月份统计的年率计算，美国今年用于建筑的政府和私人开支总共为8346亿美元，其中用于个人住宅建设的开支达到4123亿美元，比去年增长了5.1%。住宅建设又带动了其他行业的发展，推动了建筑材料、家具和家用电器的生产和销售。今年1到11月份，美国的建材销售额达2900多亿美元，比去年同期增长了5.4%。家具销售额约为860亿美元，比去年同期增长了4.5%。

　　近两年来美国经济不景气而个人住宅市场却依然火暴，首要的原因是经济衰退和复苏乏力导致利率大幅下降，从而也带动用于购买住房的抵押贷款的利率一降再降，使买房子表面上看显得比前几年“便宜”不少。去年美国发生经济衰退和遭受严重恐怖袭击之后，联邦储备委员会为了让经济尽快摆脱衰退和抵消恐怖袭击对经济产生的不利影响，去年连续11次降低利率，一年中将利率下调了4.75个百分点之多，降至1961年以来的最低水平。住房抵押贷款利率也随之下降，其中30年期抵押贷款利率今年曾几次降至6%以下，为上个世纪60年代以来的最低水平。

　　其次是股市持续下跌使更多的人将资金转向房地产市场，这是近两年美国房地产市场的“热”与20世纪90年代中后期的“热”性质不同的一种变化。从2000年开始，美国的股市开始进入熊市，连年持续下跌。今年股市更是经历了连续狂泻的“狂风暴雨”，年中以后一度连续6个星期大幅度下跌，为多年来所罕见。从去年3月份到今年10月份，美国家庭在股市暴跌中损失的财富大约近8万亿美元。但是由于房地产市场热销，美国人从投资房地产得到的收益也有大约2.7万亿美元。股市损失房地产上补，这就是美国房地产近年走俏的重要原因之一。

　　美国房地产市场持续升温对美国经济来说有利也有弊。从当前和近期总体情况来看是利大于弊，但从长远来看，如果美国房地产市场的泡沫越来越大，对经济的负面影响也不容忽视。