美国住宅市场显疲态

　　欣欣向荣的美国房产市场基石上的裂痕越来越大，长期走高的住房市场价格将难以维持下去了。过去几年中，低利率、宽松的放贷标准以及紧张的房屋供应罕见地汇合在一起，使美国房屋销售达到了前所未有的高潮。

　　尽管美国经济受到了股市下挫、企业丑闻以及反恐战争的影响，住宅市场却一直是美国经济中最重要的支柱之一。但是，现在购房潮背后的部分因素显示出消退的迹象。

　　自1998年以来，美国100多个城市房价的攀升速度至少是家庭收入的两倍，迈阿密的住房价格上扬了58%，而收入仅增加了16%。而在1990年代的繁荣时期中，全美住房价格和收入的增长是很接近的。

　　从销量来看，今年又将是一个创纪录的年度，单单是低利率就可以继续支撑市场，只要这种低利率持续下去。但是，由于抵押贷款拖欠情况接近10年来的最高水平，房屋抵押赎回权被取消的比例达到创纪录的1.23%，放贷机构已开始收紧针对一些高风险借贷者的贷款。市场观察家认为，放贷机构进一步收紧信贷只是时间问题。

　　在许多美国城市，失业者日益增多；投机的资金越来越多地进入住宅市场，人为地造成了价格的上升。这种投机行为通常是短暂的，并且预示著市场将达到顶峰。尽管部分城市近期的房价仍在上扬，很多地方高档住宅的销量和价格增长已经减速，待售的房子越来越多。

　　低利率成为美国住宅市场唯一尚未受损的支柱。30年期固定利率贷款的平均利率现在低于6%，创1960年以来最低。利率的上升可能会对房产价格的下跌产生重大的影响。根据分析，利率上升半个百分点，将使超过200万个美国家庭买不起中等价位的房子。

　　股市的持续下挫已经从投资者的财富中抹去了7万亿美元。如果房价也开始下滑，消费者对经济的信心肯定会降低。(据华尔街日报)