本报伦敦电 记者张芝年报道 房地产跟踪研究机构日前发表它对英格兰和威尔士的4000家房地产销售商的调查结果显示，今年1至4月，房价上涨了7.7%，仅4月份就上升了2.6%。皇家调查研究院近日也公布一份房屋调查报告说，目前英国的房屋销售热为近13年来所仅见。业内人士警告说，房地产价格如此疯涨，随时都有失控的危险。他们指出，人们心理上都觉得应当赶在房价狂涨结束之前尽快进入市场，今年以来登记购房的人数增加了6.5%，而房屋的市场供应却下降了0.3%，供求出现很大的不平衡。

　　目前英国房地产代理商平均经营着60所房屋，而1996年为140所。房屋销售所花费的时间已由去年10月的平均5.2周缩短到现在的2.8周。而且高达97%的房屋销售都是以卖方开的价格成交的，单纯是一种卖方市场。皇家调查研究院的资料显示，当今英国10万英镑以下的房屋实际上根本没有，20万英镑以下的也为数极少，平均价格在24万英镑，相当于34万美元。

　　许多投资者买房只是为了趁目前利率低点时买下房屋，出租收取房租。这使英国住房贷款扶摇直上，住房贷款总额在1至4月连续3次创下新高，4月份房屋贷款猛增42亿英镑，其他个人消费贷款也上升了52亿英镑，这种过高的物价和过热的消费将增加推动英国利率走高的概率。

　　值得注意的是，在房价飞涨的同时，房地产的股价却一落千丈，跌至1979年以来的最低点。与此同时，伦敦房屋租金也已开始从高处回落。投资者担心上世纪80年代房地产泡沫正在英国重演。

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