□刘桂山

　　在英国，草木扶疏，绿叶葱茏，高屋广厦掩映其间，这是乡居；鳞次栉比的小楼，红墙素窗，树篱环绕，是城市中产阶级集中居住的居民区；而城中高级公寓楼和政府公房，则为不同层次的中低收入家庭提供了居所；此外还有上等阶级富丽堂皇的豪宅。不过，由于乡村地区农场主的土地相对固定，祖辈定居，买卖的很少，英国的房地产市场主要集中在城市和城郊。

　　英国的房地产市场需求很旺。截至去年底，英国自己拥有房产的人已接近70%。少数上层阶级或贵族家庭不仅在城市最好的地段拥有豪华住房，还有别墅供周末小住。而大多数中产阶级家庭基本上都拥有自己的小楼或高级公寓，居住在市区较好的地段，带有前后小花园、车库，大客厅和餐厅各自独立。条件相对差一些的则住着连体小楼，或高屋顶、带阁楼的大房子，门户独立。

　　政策鼓励是刺激房地产需求的主要因素。自从撒切尔政府开始对经济实行大规模私有化的宏观政策以来，英国原先由政府向低收入家庭提供的公房被纳入私有化范畴，其后的历届政府都采取了鼓励买房的政策。在这个过程中，任何租户，无论是低收入家庭，还是外国人员，只要租住达到一定年限，都可向英国的半官方机构———房屋管理委员会提出申请，经审核符合条件后即可按比市场便宜40%到50%的价格购买，房子也就从公房变为私房。

　　去年以来，在英国中央银行降息的带动下，住房抵押贷款利率也不断下降，目前已降到34年来的最低水平，加之经济相对平稳和失业率较低，住房贷款市场更趋活跃。以英国最大的抵押贷款银行———哈利法克斯银行为例，该行去年承接的住房抵押贷款客户增加了5%，总客户达到250万。年初以来，以各种方式了解贷款情况的潜在客户也络绎不绝，预示着今年房地产市场将继续旺销。

　　在英国，大部分购房者的房契因尚未还清贷款而“暂时保留”在抵押贷款银行。英国经办抵押贷款的银行有上百家。任何人，只要有职业和工资收入，都可申请抵押贷款，贷款期限一般为25年。记者认识的一位朋友，做房地产中介已30年，算得上中产阶级。夫妻加上3个孩子，一家5口。1989年，这位朋友靠抵押贷款在伦敦中等价格地段购买了一栋带小花园和停车位的两层小楼，面积200多平方米，每个月交1300英镑，到65岁退休时可交完房款，从贷款银行拿回房契。据他介绍，每月1300英镑的房款对其日常家庭生活没有太大影响，再加上房价的升幅超过了利息，贷款买房还是很划算的。

　　需求旺盛是过去十几年来推动英国房地产价格一直处于升势的重要因素。从上世纪90年代初开始，英国房产价格年均升幅都超过8%。尤其是伦敦市中心的房价，过去8年内升值了180%。去年以来，英国房地产市场更进入一个新的上涨周期。据英国抵押贷款机构全国建筑协会的统计，去年房地产价格月升幅最大的9月份达到2.8%，全年的价格升幅在10%左右。

　　当然，同其他国家和地区的情况一样，英国的房地产价格因不同地区、不同城市和不同城市中的不同地段而差异巨大。伦敦、曼彻斯特、伯明翰等大城市属于房价较高之列，各个城市不同区域间的房价也相差悬殊。例如，在伦敦市区海德公园以南房价最贵的地段，价格要比市区其他地方高3到5倍，一套两居室的住房可达100多万英镑。而在近郊的一栋两层小楼，也不过几十万或十几万英镑。因此，英国人买房时不仅会根据自己的具体情况制定购房计划，更会对选择地段和住房面积仔细斟酌。那些将买房作为投资手段的有钱人会选择房价高、升值快的地段；而为自己居住或为出租而买房的人，则会更多地考虑社区治安环境、购物出行条件以及文化教育环境等等。

　　对于今后英国房地产市场的价格趋势，伦敦房地产代理公司的一位负责人说，在以伦敦为主的许多城市中，可供建新房的地皮已几乎完全用光，而购房需求却在不断增加。以伦敦为例，不仅当地的潜在购房人员增加，外国人到伦敦置业的人数也在逐年上升。另外，由于经济因素，预计今后相当一段时间内利率不会有太大的上升，这更为贷款买房和养房提供了有利条件。由此可见，英国的房地产市场将继续活跃。

　　《市场报》(2002年03月06日第四版)

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