中新网纽约10月9日消息(记者陈建)美国经济放缓与失业增加，最直接影响的是房地产业。但刚经历“九一一”事件的纽约，则是例外。未来一两年，纽约房地产市场还将被卖方主导，办公楼尤其紧俏。

　　今天，美林公司房地产投资托管业务的高级分析师萨克瓦作出了这样的判断。美林是全球著名的金融管理和咨询公司。它在四十三个国家设有办事处，为客户管理的资产超过一 万六千亿美元。

　　在此间举行的新闻通气会上，萨克瓦提交了一份纽约房地产市场趋紧的报告。报告中，人们可以看到如下统计：

　　“九一一”恐怖袭击事件中，纽约曼哈顿下城共有二十二栋办公楼受损，其中世贸中心双塔及附属建筑彻底坍塌。这二十二栋楼的办公面积共二百七十万平米，实际使用率高达百分之九十七。换句话说，二百六十万平米的办公室在一两个小时内突然消失了。

　　世贸中心地处纽约金融区，那附近摩天高楼里的办公室，大多属于一类房，相当于酒店里的“五星级”。经过专业人员的调研，那场浩劫使一百三十万平米的办公楼彻底化成废墟；另外大约一百三十万平米的办公楼，经过相当规模和相当时间的修缮，有可能恢复原貌。

　　与此同时，一项粗略的估算显示，目前，在纽约全市，一类、二类、三类、总之把“各星级”的空置办公楼都加起来，总面积只有二百三十万平米。如果考虑到地理位置和周边环境，在具有实际选择的可能性的地区，办公面积还不到二百一十万平米。缺口显而易见。

　　当然，在曼哈顿中城，确有八栋办公楼在建，总面积七十万平米。但是，在受袭前，这些房就有八成七已经预租出去了。

　　萨克瓦说，依目前情形看，发展商需一两年时间，才能办妥办公用房开工前的各种手续；楼房真正竣工，还需两、三年。除非市政当局出台有关措施，加快房地产项目、尤其是办公楼项目的建设速度，否则，纽约市的办公用房会持续紧俏一年到一年半。(完)

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