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办公地租金上涨 华尔街正从死亡中走出

http://finance.sina.com.cn 2001年09月26日 13:17 中国经济时报

  叶琦

  译没有人能比皮特-达帕若更为深知建立一家成功的华尔街交易公司的艰辛了,因为它必须是高智商的人才和复杂的运行系统的结合体。这位曾经的水球运动员花了将近十年的时间让他的Cantor Fitzgerald成为了当今全球最大的交易商。然而,当9月11日世贸中心在烈火中坍塌时,Cantor Fitzgerald也同时经历了一场前所未有的毁灭性的打击:各部门的66
个交易员和上百个经纪人丧生,纽约的1000名员工中就有680人惨遭不幸。巨大的人力损失使Cantor最重要的电子贸易网络所遭到的破坏也微不足道了。

  对于达帕若来说,在收拾残局的同时还要重建公司的任务无疑于一件史诗般的伟大业绩。他说他为此真是绞尽脑汁:“我用我一半的脑力去和美联储就提供流动资金的问题商谈,好让电子贸易网络尽快运行起来,再用另一半脑力去安抚那些死难员工的家属。现在在我眼中,世贸大楼简直就是一座大坟墓。”

  华尔街的惨重损失无法估量。在将近5000个丧生或生死不明的人里面有2000个在金融机构工作,这意味着华尔街100个工作人员当中就有1个遇难。并且,随着象征世界金融重镇的双子星大楼的倒塌,超过1500万平方英尺的办公空间毁于一旦,这面积已与亚特兰大或迈阿密的市区不相上下。据初步的估计,有价值20亿到50亿美元的通讯和计算机设备和系统统统被毁,而且还有无数难以算计的间接损失,如世贸中心附近那些豪华饭店和商店也是在劫难逃。

  几乎每一个华尔街的公司都能大致算出自己在四个主要方面的损失:人力、设施、固定资产和商务运作能力。在人力上大受破坏的公司必须再以高薪聘请华尔街精英层里的那些交易商和经济专家,而各种电子传输设备被毁的公司不得不花血本重建系统。在两天内戴尔电脑公司就被它在纽约85%的客户要求马上提供5000台电脑,它也承诺在24小时内将货送到。而位于世贸大楼38-40层的一家律师事务所来不及等戴尔送货,自己就派卡车直接去拉了400台电脑和打印机回来。

  这一场灾难也让曼哈顿目前的办公地相当紧缺。尽管一些世贸中心的公司会考虑将办公地点移到他们认为更安全的纽约城外,但城内本来就已高额的租金仍会一涨再涨。同时,一些全球性的大公司也开始互相帮助走出困境。如纽约证交所由于没有遭到破坏,答应为通讯系统大受损害的竞争对手美国证交所提供交易场地。纳斯达克主席韦克-西蒙斯说:“现在有各种各样的公司在为别的公司提供办公场地,这是行业间的互相推动。”

  这一现象的出现便是因为他们都深知华尔街必须尽快从死亡、废墟和悲痛中恢复过来。损失惨重的不仅是美国证交所和Cantor,还有纽约商品交易所、摩根士丹利、所罗门美邦等大型金融机构。但摩根士丹利发言人声称,在悲剧发生后不到48小时的时间内,公司就恢复了正常运作。美林从世贸大楼撤出后,将它的事务和交易员都送到了新泽西的办公地。Cantor令人惊奇地在重创两天后就靠康涅狄格的办事处用电话解决了帐目的问题,而纽约商品交易所也搬到长岛并准备开始每天正常的对糖、棉花、咖啡和橘子汁的交易。不过,尽管目前大部分的公司都恢复了运营,但完全重建的工作还要花上更多甚至数年的时间。


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