本报讯 过去一年多，与股市和经济下滑相比，美国、英国的房地产市场走势要出色得多。

　　以往的规律是，纽约的豪宅与华尔街的景气紧密相连。但是，虽然美国股市在过去一年中大幅度下跌、经济前景不明、华尔街证券业今年已经裁员2万人，美国的房地产销售量却依然维持强劲，价格表现稳健，而一些方面的情况甚至表明，今年的房地产市道可能好于去 年。据美国房地产商协会统计，今年第二季度，美国二手房价格上升约6%。部分中产阶级将资金从股市调出，转而投向房地产市场中的豪宅，以求保值。

　　在英国，近年房地产市场平均每年上升10%左右，而且未有降温迹象；有大型房地产代理公司上半年盈利同比增加1倍。目前，英国的房价大约相当于平均家庭年收入的3.7倍。

　　对于美英楼市能够摆脱股市下跌的影响，专家认为，这主要得益于利率降低的促进作用，按揭贷款人士的负担大为减轻。据英国的按揭贷款机构统计，目前按揭贷款人士的负担比长期平均水平还低，在1989年-1990年，英国的按揭贷款人士的平均还款额相当于工资水平的35%左右，目前这个比例已经下降到约20%。

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