【记者陈琳琳北京27日报道】 金融大鳄索罗斯(Soros)最近集资10亿美元投向西欧和日本的房地产市场，据彭博资讯26日援引知情人士透露，索罗斯绝对看好这两个市场，认为这些市场要比美国有希望得多。

　　于1992年因狙击英镑净赚了10亿美元而名声大噪的量子基金如今已风光不在。1998年“量子基金”因对俄罗斯经济形势以及日元汇价判断失误，损失数十亿美元。1999年索罗斯 大举进攻科技股，科技股的大幅波动又使索罗斯基金大幅亏损。今年3月15日，纳斯达克综合指数重挫124点后，索罗斯的量子基金从今年初的盈利2%，一下子亏损11%。

　　去年，索罗斯的对冲管理基金大走下坡路，开始重组。索罗斯的对冲基金在1998年时达到顶峰，当时管理着220亿美元的资金，现在却只剩下71亿美元。去年4月，70岁的索罗斯开始服老了，当时毫不避讳地承认，自己现在更在意如何保存自己积累起来的资金，减少高风险投资，追求稳定回报。

　　现在索罗斯动用了20%的私人钱财，投入索罗斯房地产风险投资公司，该公司的其他资金来自养老基金、捐赠和其他机构投资者。据称该公司资金规模为10亿美元。

　　索罗斯并没有直接去买地产，而是通过购买房地产公司的股份来投资房地产。今年年初，索罗斯曾帮助MapeleyColumbus公司竞标购买英国电信出售的价值28.5亿美元的房地产。一月，索罗斯投资了1亿美元购买欧洲的一个会议中心。此外，索罗斯手中现在还持有阿根廷房地产公司的股份。

　　索罗斯为他的房地产基金选中了一名出生在越南西贡的管理者，他叫汤潘(音译)。汤潘今年40岁，1975年4月，汤潘随着越战后的第一批移民来到美国。

　　今年8月15日，索罗斯任命汤潘为索罗斯房地产基金的首席运营官。此前，汤潘曾在第一波士顿投资银行任DLJ房地产基金的首席运营官兼首席财务官。1983年至1995年期间，汤潘就职于高盛的房地产投资部门。

　　自2000年3月纳斯达克综合指数摸顶后，便一路狂泻，已下跌62%，这使得一些大投资者开始将目光转向房地产市场。一些大的投资机构如摩根斯坦利添惠、高盛集团、Starwood集团今年纷纷筹资10亿多美元购买房产，难怪有分析家感慨这个市场开始变得太拥挤了。

　　与纳斯达克综指22%的跌幅相比，摩根斯坦利对109家公开交易的房地产公司业绩的评估指数(REIT指数)，今年以来已经上升了14%。许多已经或正在从科技板块逃离的资金，重又回到房地产市场中，因为投资者们认为，钱放在房产市场中还是比较踏实的。

　　除了索罗斯外，许多房地产投资基金也纷纷建立，并将目光投向美国以外的市场。摩根斯坦利、高盛、Starwood集团，LeonBlack＇sApolloAdvisors和商业银行Blackstone集团都争先走出美国市场，向外投资房地产。

　　美国房地产投资银行GranitePartmers的调查显示，在经历了过去两年的房地产牛市后，美国市区内最高档的写字楼已经涨了80%，再想在美国找到便宜的交易太难了。

　　那些将目光锁定在美国房地产市场的投资基金也发现，这个市场的年投资回报率已从90年代初的25%-30%缩水到现在的不足15%。

　　所以分析家普遍认为，现在想要在房地产市场维持一定的投资回报，要么就在美国投资风险更大些的项目，要么就撤出美国，到欧洲和日本去投资。(完)

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