胡安东：中国住房制度导致外资房企水土不服

中国房地产业协会副秘书长胡安东

　　“2016中国国际投资贸易洽谈会暨国际投资论坛”专题分论坛：“一带一路”与中国企业走出去于9月9日在福建省厦门市召开。中国房地产业协会副秘书长胡安东出席并演讲。

　　在谈到海外战略发展时，胡安东用七种颜色描述了房地产海外投资的版图。赤色代表国家行为的住房保障目标，比如在巴西、乌克兰建设保障房。橙色代表相对比较繁荣的地产，在波兰、匈牙利、捷克开发了很多房地产展示中心。黄色代表历史文化，比如在西班牙、意大利等地的房地产行业布局，沿着文化地产的角度，收购了一些电影的版权等等。而绿色对应的地产形式就是以碧桂园为代表的森林城市，以绿色的生活方式和立体的布局来开发项目，传导绿色低碳的生活方式和理念。青色是代表沿着青年教育的导向，购房教育地产。蓝色代表的是住宅产业化和新型建造方式输出的地产，包括轻型钢结构的住宅等等，帮助发展中国家建造房子。紫色代表的是高净值人群的投资规模和资产。在胡安东看来，目前房地产是沿着“赤橙黄绿青蓝紫”色系的图谱在发展。

　　对于国外房地产公司在中国不成气候的问题，胡安东认为和中国的住房制度改革有关，“中国住房制度改革是以国有企业开始的，另外房地产机制设计，从土地拍卖、规划设计都是很强的国家主导，虽然是市场化，但国外企业在中国水土不服”。

　　当然，中国的房地产企业到国外投资也会出现水土不服的问题，最强的表现就是对当地信息咨询不够，对当地的法律金融不是很了解。

　　新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。