孙天群：靠众筹解决房地产募资难

黄山幸福新世界有限公司联席总裁孙天群(图片来源：新浪财经)

　　“2015品牌中国年度人物颁奖典礼暨品牌中国十周年庆典”于12月19日-20日在北京举行。黄山幸福新世界有限公司联席总裁孙天群出席并演讲。

　　以下为演讲实录：

　　孙天群：各位领导、女士们、先生们、朋友们，大家下午好。今天向大家报告的是对中国旅游地产的思考。

　　中国房地产界现在目前最大的问题就是募资难，招商难，后期运营难，销售难。中国房地产业现在的困境恰恰是旅游地产目前的困境之一，首先先要把房子建起来。我们采用的方式是从第一点就是做消费众筹。中国现在是金融时代，众筹是有效解决中国房地产界募资难的手段。

　　我们采用的方法是由消费者交一万块钱，由中国人保负责提供旅业保险，泰康人寿提供四十年的人身意外伤害保险。每年去住四天，共40年。平均到每一天晚上的房价仅仅几十块钱。

　　第二，我想招商运营一体化，招商最难的是要让别人高价买房，我们不需要这种方式。你只付房价的2%，剩下的钱我们会找境外的基金公司和相关的投资公司帮你去出，把房子建好。建完以后，把房子过户到你名下，以你的名义向银行抵押贷款50%。剩下的是五年后把你的有价值的商业部分装入上市公司，你何以得到多余部分的50%的收益，同时房子你还继续使用。只要按照你经营的销售额比例给上市公司。

　　第三个销售秩序，我们说当前的互联网时代，最大就是买到便宜货，把人民币过去花一千块钱做的事情，变成两千块钱。消费主要是通过换汇的形式，通过大量的异业联盟，消费者在地区消费进行一比一的消费增值。

　　第四内部产业互补，过去我们传统的酒店，旅游渡假提供一个服务就是酒店服务，只提供住宿，剩下都是客人自己去解决。我们要解决消费者的互助。

　　第五养老的问题，中国人说养老，你回去跟你爸妈说把父母送到养老院，他一定不高兴，说你不孝。实际上养老所体现的核心概念是让老人在退休后，去养生，让他的生活品质更高，所以应该把养老改成养生。

　　第六就是资源配套一体化。

　　第七就是预算决算一体化。

　　第八就是资本运营，主要体现于将传统的房地产做成金融衍生产品。把房子建房之前先融资再建设。

　　第九就是拆迁安置一体化。把闲置房产建成小镇，建成一个老百姓50%的房子作为自住，50%作为居家生活的酒店。农民控制的房产，300平米，可以让城市想去农村待一个月、两个月去住，提高农民收入。

　　今天时间有限，我简单跟大家报告到这里，谢谢大家。

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