李怀珍：房地产行业仍然有机会

“2015年21世纪金融论坛”于11月28日在北京召开。上图为中民投总裁李怀珍。(图片来源：新浪财经)

　　新浪财经讯 “2015年21世纪金融论坛”于11月28日在北京召开。中民投总裁李怀珍出席并演讲。其称，“个人判断，‘十三五’期间，民营资本的影响力将愈发受关注，民营资本参与的融资模式将发挥更重要的作用”。

　　500亿的中民投，目前正在探索“产融集团”的创新模式，核心思想就是“用金融的思想做产业，围绕产业布局来做金融”。李怀珍坦言，“近两年来，中国社会资本、民间资本发生着令人欣喜的变化，民间资本的规模有多大，谁也说不清楚，但近来民间资本在流动上呈现一些新的特点。”

　　他进一步解释道：

　　第一个是“向外走”，走到哪里，走到“一带一路”沿线；第二个是“在中国怎么走”，走向国内新的战略区域和空间，包括像长三角一带、京津冀协调区等战略区域；还有“一带一路”，民间资本能有效地对接“一带一路”相关的区域和省市。

　　而流向的产业亦有所变化，一个月前我参加了由全国工商联组织的，七省工商联和发改委对民营企业发起的一个未来三到五年的项目推介会。项目推介会大概有30多个项目，投资额度为9000亿-10000亿人民币。

　　粗略地进行分类，大体有五六类：第一类是市政建设，第二类是医疗养老，第三类是文化设施，第四类是生物工程、信息技术，第五类是大型的农田水利设施。现阶段民间资本也悄然往前述这些领域流动。

　　“而在具体流出形式上亦发生了变化：其一是由分散向集中转变；其二是由自发向规范转变；其三是由产融的物理结合、向产融的化学结合去转变。”李怀珍直言。

　　中民投于去年8月份刚成立的，由全国工商联发起成立的59家全民营资本组成的第一家专业的投资公司。但在过去一年多时间内，中国已出现不少许多省级的投资企业，像浙江的浙民投、厦门的厦民投、苏州的苏民投，广州的粤民投、北京的京民投等已完成筹备或正紧锣密鼓筹备中，作为专业投资公司的我们倍受鼓舞。

　　此外，李怀珍着重提到“两点变化值得注意”：其一是多层次的资本市场，大量的原垄断领域更多向民营资本开放；其二是“两率”——汇率和利率的逐步放开。

　　联想“十三五”精神，其判断，未来由民营资本主导，或者有民营资本参与的融资模式将会发挥愈发重要的作用。

　　在主论坛上，李怀珍提出了“5+”的创新融资模式：

　　第一是“大平台+小平台”，中民投是大平台，但是做若干项目的时候均由若干个小的资本组成；

　　第二是“民营资本+国有资本”，光民营资本还不够，应该和国营资本互相结合；

　　第三是需要加杠杆，需要引入银行、保险等金融机构以发挥资本的核心作用；

　　第四是“市场+政府”，民营资本四个+，除了自有资本都是借贷的资产，光有市场不行，仍需要政府的引导。

　　最后做实业和金融一定要高度的结合，金融不能离开实体，应该用金融的思想做产业，围绕产业做金融。

　　此外，在李怀珍看来，宏观形势不管是往上走抑或往下走，哪一个产业都会有机会，关键看怎么做。“很多人不看好房地产行业，但里面其实也有机会。像我们大股东所言，搞地产盖房子只是一个壳，他更看重是盖房子以后所衍生的需求，那个小区15万人，围绕15万人的需求把物业都做起来。”他坦言。

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