陈淮：豪宅是房地产市场合理组成部分

　　第二届“人大老博士论坛”于2015年11月7日在北京举行。上图为建设部政策研究中心原主任陈淮。(图片来源：新浪财经)

　　新浪财经讯 第二届“人大老博士论坛”于2015年11月7日在北京举行。建设部政策研究中心原主任陈淮[微博]出席并演讲。

　　陈淮分析称，过去三十年改革之所以能够成功有三个因素支撑，第一，调动一切积极因素。“调动了农民、工人、知识分子、干部，而不是调动一部分人，一部分智囊、一部分权贵、一部分红二代、一部分既得利益集团。垄断者来改革，是办不到的”。

　　第二，发挥了市场机制的作用。鼓励人们出于利己的动机去推进社会发展，“80年代主要是让企业家通过利己实现社会利他，最根本的要义就是企业家道德所在，通过增加别人的福利满足自己的利益”，陈淮直言，“市场操纵者永远是靠减少一部分人的福利来增加自己的利益，如果改革靠此推动的话，绝对不能成功”。

　　第三，改革要允许人们有多层次、多方面的利益。陈淮举了自己熟悉的房地产的例子，“豪宅是房地产市场的合理组成部分，在满足低端需求、满足中产阶级改善性需求的同时，高端人群的需求并不是剥夺、打压的对象，不应该造就一个打土豪分田地的氛围”。

　　陈淮还批评了“媒体对于不动产登记制度的评价”，在陈淮看来，不动产登记制度、房地产税的改革意义非常深远，“关乎从企业征收的间接税转为直接税，拥有资产的人有赋税的义务等等”，“但媒体把他变成了反贪官、反腐败、打土豪，替天行道，这样的思想把保护、支持、鼓励人民拥有私人财产，变成了实现打土豪、分田地的目标，这是和改革背道而驰的”。

　　陈淮总结，改革说到底，就是要调动一切积极因素；发挥市场机制的作用；让贵族、垄断者回归平民。

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