彭耀佳：地产最容易时代已过 三四五线城市还有机会

　　“2015亚布力中国企业家论坛夏季高峰会”于8月28日-30日在重庆召开。上图为置地控股有限公司行政总裁、香港总商会主席彭耀佳。(图片来源：新浪财经)

　　新浪财经讯 “2015亚布力中国企业家论坛夏季高峰会”于8月28日-30日在重庆召开。置地控股有限公司行政总裁、香港总商会主席彭耀佳出席并演讲。

　　会中提到未来地产商的模式，彭耀佳讲道，有的公司是盖卖跑，有一部分是像置地控股这样，没有集合很多资金游戏不容易玩，但是到一定时间，要对风险管理，不是每次重头开始，如果你有优质楼盘，优质地点，长期拥有可能是比较好的选择，但是资金流变得有困难。那么贷款、拥有，对股东的交代，游戏就变得不同了。这是每个公司按照自己的资金决定，按照他需要的汇报。因为长期拥有汇报增长率慢很多，如果你买卖，你的现金滚得很快，赚钱得很快，每家公司按照自己的情况决定。

　　彭耀佳认为，中国市场其实很大，三、四、五线城市还有机会，可以赚大钱，但是有没有能力赚那个钱。很多人看中国是一个母体，但是中国这么大，一个重庆已经比欧洲很多国家还要大，中国有很多不同市场，分不同的格式和机遇，就看企业有没有能力，有没有经验，有没有团队可以拿到市场，而且在那个地方赚钱。刚才有好几个说过，中国城镇化开始不久，2011年才达到50%水平，2030年才到70%城镇化，刚才胡总说有3亿人要搬到城市去，很多人不只是搬到城市去住房子，很多房子已经破了旧了，不适合老百姓住。提升他们住的环境，有很多需要新的地方居住，很多人因为家庭的变化需要新的房子。在香港见到一个现象，以前很多人要结婚，两夫妇以及儿子，房子里面需要多少的房间，可能是两三间房，现在两夫妇不要孩子，功能需求不同，还有很多人离婚。一家人只有一套房子，以前没有人不愿意离婚，他还害羞不愿意别人知道，现在变了，离婚就离婚。结果现在一套房子变成两套小房子，需求会改变，市场也会改变，功能也会改变，市场很多机会。中国这么大的国家我觉得很有前途。

　　彭耀佳又讲道，但是最容易的时代已经过了，最快赚大钱的机遇已经过了，现在是真真正正有竞争里才可以赚到钱。如果有竞争力，而且对市场有敏感的触觉，你最好配合客户的要求，你建的房子他供的起，而且配合他的需求，肯定可以赚到钱。

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