图为平安不动产有限公司董事长兼CEO邹益民。

　　新浪财经讯 3月28日消息，今日，平安不动产有限公司董事长兼CEO邹益民在#2015博鳌亚洲论坛#上谈中国房地产市场时表示，这个新常态表现出来的依然是量没那么疯狂，价格没那么疯狂，可能也不是一个高速的增长，也会进入中度或者是中上增长的区间。

　　以下为平安不动产有限公司董事长兼 CEO 邹益民在#2015博鳌亚洲论坛#分论坛上的发言实录：

　　主持人张力奋：最后一位是邹先生，平安不动产的。刚才李总谈到的主要还是住宅市场，他们主要是做精品的，您这块大部分集中在做办公楼，从你的角度，你目前是不是也像李总那么乐观，觉得好日子还在后头，还会持续？

　　邹益民：从做房地产开发商的角度讲，应该讲日子是越来越难做的。从我的角度讲，严格地讲，我不算一个开发商，我是一个房地产的投资商。从做房地产投资商的角度来讲，它有跟开发商相同的一点，整个行业不好做，你的日子也没那么好做，但是它又不完全一致，在这种情况下，开发商可能对金融机构资金需求的依赖会更多，从这个角度讲，我又有我的好日子可以过。

　　我想讲讲我对新常态的理解。刚才主持人讲到，现在把新常态本来不是特别好的一句话已经变成了一个中性的话了。中国的经济已经进入到新常态的过程。所谓的新常态，原先是高增长，现在我们叫中高速的增长，我觉得房地产是属于宏观经济里面很重要的一部分，其实它是跟整个宏观经济正相关的，不一定是百分之百的同步，可能有一点点时间差，但是整个是正相关的，所以房地产也可能是新常态。这个新常态表现出来的依然是量没那么疯狂，价格没那么疯狂，可能也不是一个高速的增长，也会进入中度或者是中上增长的区间。

　　房地产有两个属性，一个是住的属性，一个是投资的属性。住的属性，我们可以分为，一个是你要结婚了，你需要住房子了，你在工作的城市工作了几年，赚了点钱，你不想租房，想买房子了。这是真正的住的需求。

　　第二个改善型的需求，从小房子换到大房子。

　　第三个还有一个更新换代的需求，房子本身有一个更新换代的需求，比如我们现在80年代的时候很多房子就该拆了，这是中国特色。在香港的时候，80年代的房子还是很漂亮的，但是它也该拆了。

　　第四个是投资的需求。

　　刚才贾康先生说到我们城市化的过程依然还会存在，所以，还有很多我们的大学毕业生读完书以后不愿意回到农村，希望在城市里面工作，我们的农民工到城市工作以后，也希望尽量留下来，他们也想有住房。不管是稍微好一点的或者是差一点的条件，他们都希望在这个城市留下来。所以这个带来对未来城市住房的需求，刚需依然还是会存在的。我们拆旧楼，建新楼，这个市场是依然存在的。

　　所以，这两个都带来了中国房地产的需求依然会旺盛的。但是，有一条，投资客会下来的。就像刚才梁先生所说的，中国这么多年一直没有看到很大的调整，在中国的城市里面，就我所知，中间有相对调整比较多的是广州，因为广州离香港比较近，所以，在很糟的时候，在1997年金融风暴的时候，香港的楼市跌得很厉害，广州也有很大的调整。

　　之后，在2008年金融风暴的时候，广州楼价也是在调整的，我们看到上海、北京这些城市，在那段时间可能是停在那里，但是怎么降下来的不知道，但是广州是真正地往下降的。广州降的那次时间还是很长的。2008年降价是因为四万亿的问题，2009年上来的。

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