新浪财经讯 全国工商联房地产商会副会长毛大庆在新浪财经两会议事厅上表示，不认为房地产行业存在所谓的“拐点”，在他看来，房地产行业还有8年到10年的大量需求，一点都不为过。土地价格飞涨、地王频生类似问题只出现在很少量的城市。

　　毛大庆认为，房地产市场存在供给需求不匹配现象。“像北京、上海这些城市，如果只计算已经出让的土地，按照工薪阶层的收入计算，需要5-10年才能消耗掉现在市场上的房子，更别说地还在卖。”毛大庆指出，老百姓兜里的财富，并没有真正跟地价的增长、房价增长一样鼓起来。

　　房地产行业还有8年到10年的大量需求

　　中国房地产走势让很多人摸不清头脑，有人唱好，有人唱衰，房地产“拐点说”也盛行一时。在毛大庆看来，房地产行业从来不存在拐点。他表示，中国房地产业需求量很大，再加上还有大量人口的城市化落地问题需要解决，说房地产行业还有8年到10年的大量需求，一点都不为过。

　　同时，毛大庆也指出，房地产行业存在行业和市场“错配现象”，具体表现为三个方面。

　　第一个错配：土地财政。“这是最简单的、不动脑子的发展方式“，城市化率已经达到50%多了，但是户籍人口才30%多，中间差的都不知道是什么人。

　　第二个错配：土地价格飞涨，地王频生，实际上这个问题只出现在很少量的城市。过去说70个城市调控房地产，实际上真正有问题的恐怕也就10来个城市，甚至今天只剩下个位数的几个城市。

　　第三个不匹配：房子盖得很快，但实际上没有制造出真正有能力消费的人口。毛大庆称，像北京、上海这些城市，如果只计算已经出让的土地，按照工薪阶层的收入计算，需要5-10年才能消耗掉现在市场上的房子，更别说地还在卖。老百姓兜里的财富，并没有真正跟地价的增长、房价增长一样鼓起来。

　　毛大庆表示，这三个不匹配实际上是过去十年中国房地产的总体缩影。

　　按行政级别分配资源导致房价地价和市场需求脱节

　　毛大庆指出，如果按照行政级别来分配资源，实际上导致人口流入严重和资源分配的严重不均衡，进而导致房价、地价和市场需求脱节。简单地说，新型城镇化过程中很多问题都是市场跟需求不匹配的问题，“我归纳为房地产跟经济内分泌失调的问题”。

　　另外，毛大庆表示，政府寄希望借助棚户区改造解决房地产产能过剩之中相关下游行业的问题，比如建设行业、勘查设计行业、建材行业等。不能让房地产商品房的产能过剩问题导致一批行业都出问题。他说，这些行业出问题，国家是有大量麻烦的。

　　毛大庆重点提到了棚户区改造。在他看来，如果政府将棚户区改造问题做好，整个城市风貌改变，老百姓居住条件改变，同时又解决了一大堆的基础建设投资的问题。所以，这一届政府不是不要做基础建设投资，而是要一石几鸟地完成。

　　公共资源与城市发展不匹配

　　在一般人看来，政府对房地产行业又爱又怕，但毛大庆表示，事实上不是这样，事实上是因为房地产关联了太多的行业，涉及电、煤、钢、水泥、纺织业、商超零售业、电子商务等50多个行业。

　　李克强总理戏言“一年有70万人到北京看病”，毛大庆认为，这么多人跑到北京来看病，证明我们的公共资源不匹配、不均衡等到什么程度。其实房地产是个广义的概念，我们不要一想就是开发商，就是盖那些房子的那些人，这是不对的。

　　虽然不承认房地产存在拐点，但毛大庆承认商品房有一定的问题。（国爱 发自北京）

　　新浪声明：所有会议实录均为会议主办方提供，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。