“第三届中国电子商务年会”于2015年1月26日-27日在上海举行。上图为途家网CEO罗军。(图片来源：新浪财经 梁斌 摄)

　　新浪财经讯 “第三届中国电子商务年会”于2015年1月26日-27日在上海举行。上图为途家网CEO罗军。罗军表示，三件事情综合在一起就会出现一个行业，这个行业就是度假公寓。这三个因素是：首先中国是全球不动产沉淀最多的国家，是一个非常有机会有潜力的市场。这件事情是一个非常奇特的现象，也是一个非常有机会有潜力的市场。大家不要看到一件事情就看到负面，还要看到它的好处。第二，中国是全世界旅游消费几乎是最大的国家，现在排在第二，马上会超过美国。第三，中国是全世界互联网发展最快的国家。

　　以下为演讲实录：

　　罗军：我注意到我是最后一位，非常有道理，前面都是过日子的，电商买东西，然后是郝总的酒喝完了，最后睡到我们这里来。谈谈大象会跳舞，这个原来是说IBM[微博]的，我们说不动产会跳舞，首先给大家看一本最近的新书，《零边际成本社会》，这本书的作者认为未来社会是分享社会，取代原来的资本社会，这个过程大约是30年时间。这本书里提到了，有一家公司叫做途家，在中国要建零边际社会。

　　驱动中国地产行业的五大要素之政治经济，依然还有脉冲。分享经济会有很多新的课题产生，大家现在都用嘀嘀打车吗？我突然间发现尤其在北京原来开车的司机比坐车的人牛，现在司机非常好，室内空间也非常好，因为商业价值变了引起了变化。当然也有互联网的因素会导致营销方式的变革，包括老年社会、老年创新和社区产品的体现，未来中国可能会有一些比较大的变化，在最后一公里的社区电商，社区电商会是改变中国接下来商业产品结构的非常重要的因素。所以我们纵观下去会发现，中国是全球不动产沉淀最多的国家，这件事情是一个非常奇特的现象，也是一个非常有机会有潜力的市场。大家不要看到一件事情就看到负面，还要看到它的优势。

　　第二，中国几乎是全世界旅游消费最大的国家之一，现在排在第二，马上会超过美国。2014年出境游的人数是1亿人次，什么概念呢？14个人当中便有1个人出国。我看到今天这么多人出国，旅游消费非常厉害。第三，中国是全世界互联网发展最快的国家。这三件事情在一起，就会出现一个行业，这个行业就是度假租赁。2011年度假租赁的产值是850亿美金，相当于6000亿人民币的规模，37%的人出行，不再是住酒店，而是住非酒店的住宿产品。这三者结合起来，原来我们所有人出行住酒店，但我们发现酒店仅是住宿业态的一种形态而已，我们发现其实有更多的不动产沉淀可以被盘活，可以供游客住宿。如果你在海南有一套房子，这套房子你不怎么住，但是你不住的时候它以酒店方式经营，收益分成，这就非常棒。当这些不动产被撬动起来之后，你会发现中国和任何一个国家都不一样，会发现一件巨大的事情——不动产被撬动。房多多营销方面，双十一一天在网上卖120亿，无法想象。社区电商方面，彩生活，把一些社区最后一公里连接起来，物业费免费，赚什么钱呢？你矿泉水买卖的钱。度假租赁行业也有很多大型公司，像HomeAway这样的公司，全球房源已有100万套左右。

　　我们的创业是从2011年开始，我个人是2007年建立了前一家公司，房地产媒体，2009年上市了。2011年创立了途家网之后，让住宿业产生新的商业模型。我们做了很简单的事情，融合。我们将原来的二手经纪的合作推到一手经纪去，当你买房子的时候途家网已经和开发商达成了协议，为你接下来的养护和保养提供保障，如果你去买海南房子，你买的房子有专门的公司为你来做管家服务，定期保养房子，然后你可以自己去住，多余的时间帮你经营，产生收益，五五分成，还有多的时间麻烦你用你的时间换别人的时间。你买海南岛房子，住了5天，剩下的你放到网上经营，产生10万收益，你拿5万。你发现还可以交换入住，我们有几十万套房子，丽江这边，你喜欢的话你随便挑一套住进去。这个是分时度假吗？不是。今天谈的是电商，主要是站在平台上谈，途家现在有13万套在线房源，我们所有的房间是酒店一倍的空间一半的价格，刚才郝总谈到了酒的价格如此便宜非常惊讶。你租那个房子五星级布草，独栋别墅，一晚上大概需要你花1200元左右。全中文服务，你可以去下订单。当然我们会看到这个发展上去了有很多因素，它对我们的产品需求很大，你一个人住就贵了，但是一个团队就好了。我们是《红鲱鱼》2014年度全球百强，我们所有的房间上个季度在携程上的平均点评分是4.6(5分满分)，满意度99.57，当然也得到了很多奖项。

　　这个非常有意思，迷你别墅，在三亚亚龙湾的，房间价值在2000—3000/晚，但是这间房间是独栋别墅，我们现在卖的价格大概在1200—1500一个晚上，这个房子的主人是一个明星，管不了这个房子，交给途家网之后他得到很多收益，最主要的是他得到了分享的乐趣，我们也没有想到这个业主做了一件很有趣的事情，以后有谁住进这房子这个红酒随便让他喝，在这种情况下我们会发现一件事情，分享是一个人的初衷，分享是人的习惯和行为。将房子进行分享作为故事非常有意思。这是我们在白洋淀，一晚上880元，春节临近的时候大家都在做年会，住进这样的房子880元一个晚上，你会感觉很有意思。

　　这是我们三亚办到龙湾无敌海景复式，一晚上980元。假设你住这个房子980元，你住10天花9800元，你走的时候9800元是还给你的，半年时间内可以在途家其他地方消费掉。我们房子闲着也是闲着。这是互联网思维，这就是免费思维，但是你要有道理的免费，不能破财免费。这是我们在舟山的非诚勿扰的海景房，住在这种木制的别墅里面，我认为全世界最好的海鲜也在这里。这个是比较奢侈了，在黄山。这是武夷山的奢华别墅，这是卡达凯斯海景公寓，所有人聚在一起在这样一个地方把它包下来，海边，面朝大海，春暖花开。天马相别墅，非常惊讶，原来那种方自在那边再也不会起来了，你以为这个房子很土，我进去一看以为家具是金丝楠木的，原来里面都是金丝楠木的，里面地窖都是40年的茅台酒。他们老板说我造一个栈桥，晚上把灯点亮，很漂亮。土豪住这种房子很好。你为了这些房子要了解中国的近代史，要去住一住，非常棒。

　　我最近还住了安徽的一个项目，猪栏酒吧，把一个猪圈改成民宿酒吧，中国驻华大使都去住过，全世界片酬最高的女明星都在那里住过。我们提供这种产品。下面一个产品是云南腾冲高黎贡温泉别墅，这个房子对成年人来说非常适合娱乐，但是它对于小朋友来说非常童话世界，对于女性朋友来说温泉很好，泡在那个室外温泉感觉非常棒。像这种产品价格也非常便宜，这些都是我们提供的各种各样的产品。这个是千岛湖的，你买不起这样一个4000万的别墅，但是你可以在某一个时间段进去住一个晚上，打土豪分田地。这些房产该向老百姓敞开，同时也能够让互联网因为这些产品焕发出新的生命力。

　　途家网我们最终希望做到的事情是，我们希望有更多的几千万空置房能够重新焕发出它的生命力，我们希望中国10多亿的人口包括全世界对中国向往的人，能够到中国来体验山山水水，体验这些美好的宅子。这一切依靠互联网，依靠我们今天生活的大时代，电商时代。谢谢。