“第六届中国经济前瞻论坛”于2015年1月24日在北京举行。上图为中国房地产业协会名誉副会长朱中一。(图片来源：新浪财经 梁斌 摄)

　　新浪财经讯 “第六届中国经济前瞻论坛”于2015年1月24日在北京举行。上图为中国房地产业协会名誉副会长朱中一。

　　以下为演讲实录：

　　朱中一：我用一些数字补充一下顾教授的观点，去年有的数字是上的，并不都是下降的，比如房屋施工规模是历年来最高的，包括住房的施工规模也是最高的，竣工也是增长的，库存量增长也是最快的，库存增长了26%。这些数字我认为是分析房地产市场的重要数字，销售在下降，但是开发规模还在继续上，库存量在上，分析地区差异性这是一个很重要的内容。

　　还有一个数字我要更正一下，房地产企业过去讲八万家，实际上从国家统计局刚公布的数字来看，到2013年年底是132000家，比2008年底增加了50.4%。在2008年遇到了世界金融危机，后来政策比较宽松，各地房地产企业猛增。房地产的差异性是客观现实，因为我们国家房地产是不动产，由于地区差异也引发了房地产的差异，房地产的差异主要是2010年开始以后凸显的，主要是在一线城市因为有了限购、限价、限贷，所以大企业到三四线城市去了。而三四线城市，地方对房地产的热情增加了，所以这些因素叠加造成了地区差异性的拉大。三四线城市开发增加、企业增加，我认为这个问题从地区差异性本身来说是长期的，从消化存量来说也是阶段性的。

　　解决办法有两个：一是各地要减少房地产开发的盲目性，2010年开始我的每次建议都有一条，希望地方政府制定住房发展规划和保障的住房规划，引导企业理性开发。我认为这项工作在国家的信息化、城镇化规划中也强调了，国家要制定规划。二是强化分类调控当中的地方责任，如果这个工作做好了，地方可能会逐步消化，这个意义上讲是阶段性的。除了区域分化以外还有一个问题，就是企业的分化，企业的分化也是很明显的，大企业的集中度越来越高，包括前十强、二十强、五十强，市场专业领域很高，二级市场越来越难受。2013年底房地产企业总数是13.2万家，集团公司、分公司、子公司都有，不管怎么说数量是大的，每五千个常住人口就有一个在房地产开发企业，所以下一步企业资金的投入拉大，企业的优胜劣汰也是在所难免，这个优胜劣汰是趋势性的。