亨瑞集团副总裁、美国前驻华商务参赞Steven Hendryx出席论坛。（图片来源：新浪财经）

　　新浪财经讯 由中国与全球化智库主办的“首届中国企业国际化论坛”于11月21-23日在三亚市召开。11月23日下午，“中国企业在美国的投资机会”分论坛举行。论坛由《第一财经日报》副总编辑杨燕青主持。亨瑞集团副总裁、美国前驻华商务参赞Steven Hendryx出席论坛在发言时表示，在美国投资房地产非常好。

　　不过，Steven Hendry也给出三个提示，一是有非常低成本的杠杆率，有投资移民的项目。二、如果要在房地产投资的话，必须找一个本地的合作伙伴。最后，如果想走出去，要想管理你们的投资，需要获得一张绿卡。

　　以下是Steven Hendryx演讲实录：

　　杨燕青：好我们再讲各个行业，讲到各个领域，这些领域，中国可以发展这方面的投资机会，我们已经有很多美国朋友他们跟我们分享一些机会，我们请史帝芬先生，中国在美国投资的话，最好的行业有哪些？

　　Steven Hendryx：我在中国听到一句话“天不怕地不怕，只怕老外讲中国话。”我不讲中文，为了你们方便，我讲英语。

　　非常高兴来到这里我用三分钟做一个PPT的介绍，介绍一下我自己，我的公司，讲一讲美国的经济的恢复，同时也讲讲美国的房地产行业。我是来自亨瑞集团，这都是我们的业务，北美地产开发，海外地产基金，我们22年的经验，这太多的广告了。我们直接投资额达到20亿美元，占了中国到美国投资FDI的25%。

　　美国的经济在恢复，GDP在上升，之后很大的恢复，失业率上升之后又马上下降，现在达到一个平均的4%左右。的确有过房地产经济泡沫，但泡沫之后，我们发现它有一个非常好的变化，现在从过热时期现在有51%的增长，美国股票市场它下降了一半，现在又达到历史新高。

　　信贷下降，现在又慢慢恢复，所以大家可以融到资。美国房地产发展非常强劲，我给大家介绍一些典型的项目，这些都是有中国投资参与，第一洛杉矶大都会，达到10亿，其中有相当一部分来自于中国投资，这是拉斯维加斯，有好莱坞公园，洛杉矶豪宅资产包，加州，如果你想买一个小房子，可以买这些，西雅图第五大道达到4亿投资，洛杉矶新项目达到1亿，也是来自中国投资。这是非常大的项目，在波士顿，它会达到7个亿美元。其中一半是中国投资。 最后是我最喜欢的旧金山金银岛项目，它达到40亿的项目，很多项目投资都来自中国这是一期。

　　谁在做投资，有很多公司，比如开发商，主权基金，投资型企业，保险机构，房地产投资基金等等，这些公司大家都听说过，这些人在走出中国，在美国投资。谢谢大家！我们邀请大家到美国投资，这只用了三分钟。   

　　我要讲两三个关键点，的确大家在房地产投资方面，这是非常好的，这不是让你买房子，买房子你只是在花钱，走出去要开发，这才是真正的房地产开发。第二，房地产它是资本密集型的业务，因此如何做结构化融资，这是关键，能够帮助你做好房地产投资，如果说你是一个投资人的话，投资房地产你要获得非常好的金融杠杆，这样子来提升他们的收益，而我们做的工作就是提供低成本的一些金融杠杆，加上你的基金，这样子实现高杠杆、高营收、高利润来开发房地产项目。

　　我给大家讲两三个小提示。一是我们有非常低成本的杠杆率，我们有投资移民的项目，这是美国的项目，这是核心业务，这个业务提供了100亿美元的投资，这是在过去十年吸收了一百亿美元。另外一个提示，如果您要在房地产投资的话，针对任何行业或者房地产都是如此，必须找一个本地的合作伙伴，我再强调一次，找到本地的合作伙伴，如果美国的一些房地产投资人要做项目，比如我们西雅图达到了4亿美元，那么投资人找到一个西雅图房地产开发商来找地头蛇。所以要到旧金山投资，也要找一个地头蛇。

　　美国不仅仅包含了纽约和洛杉矶，还有其他的城市，投资的目的地多多，这些机遇非常地有吸引比如来自美国西岸、东岸和休斯敦，如果你想到美国的地图，这是一个笑脸，西雅图、旧金山、洛杉矶、休斯敦、纽约、波士顿，这机会都是按照这么一个笑脸的嘴的曲线上。针对个人也有机会，投资置业，买个房子，你可以自己买，也可以通过这个项目来买，当然针对小的规模的投资，比如说开发商也可以做这样的工作。比如说开发商和建筑公司，北京建工正在波士顿投资，他们提供很多来自中国一些建材，这个不仅仅是在房地产投资了，开发过程当中，会有更多的机会，比如说对建材行业带来更多的机会。

　　最后，如果想走出去，不仅人要走出去，企业要想走出去，人也得走出去，要想管理你们的投资，获得一张绿卡，如果你有绿卡，你要找地方住，当前最直接的方式，要获得绿卡的话，是最快的获得绿卡的方式就是EB5投资移民项目，比如说你50万美元投资的话，你会获得绿卡，很多中国的客户就为自己的孩子来买这样的绿卡，来确保小孩获得教育，国际化的教育是长期的成功的关键。首先要有人，他们要有技能，他们如何获得技能呢？就是让企业走出去。非常感谢！