由新浪由新浪财经主办的“2014新浪金麒麟论坛”于2014年11月22日在北京举行。本届论坛主题：变革与决策。上图为龙湖集团公司品牌及营销部总经理袁春发言。（图片来源：新浪财经 刘海伟 摄）

　　新浪财经讯 由新浪财经主办的“2014新浪金麒麟论坛”于2014年11月22日在北京举行。本届论坛主题：变革与决策。华远董事长任志强[微博]、易居中国执行总裁丁祖昱、全国工商联房地产商会会长聂梅生、泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男、龙湖集团公司品牌及营销部总经理袁春，共同参与“房地产市场下半场：白银时代的路径”分论坛的讨论。

　　龙湖集团公司品牌及营销部总经理袁春在2014新浪金麒麟论坛上表示，要你在这个行业里能够持续保持有竞争力，无论怎么走，无论大势怎么办，这个行业中一定有生存下来的，也许最后的终局可能是十家、八家，大家拼的是这个，从企业来说，更重要的是练好自己的内功问题。

　　以下为发言实录：

　　主持人：袁总，目前作为龙湖等等标杆性企业现在也在拿地，从数据来看，似乎都集中在大的企业，你怎么看地产行业产生的分化？对于标杆性的房企来说，意味着什么？

　　袁春：从字面上来说，黄金也好，白银也好，最简单的逻辑就是现在不如以前好干了，从从业者角度来说，从业快20年了，现在为什么难干呢？

　　第一，你面临的竞争对手多了，第二，供应量实在太大了，十几年前，你操一个盘，或者大家在一个区域内做项目的时候，你会发现转来转去就这几个，很熟，在这个区域做完以后在那个区域还是这些人，你怎么玩我怎么玩，大家都非常清晰，那时候有很大一部分投资需求，特别是2008年之前，有很大一部分投资需求，原来讲究更多的是价值，现在更多讲的是性价比，很多消费者看的是性价比。在这个时候和以前对比，包括我们的龙湖在有些区域开发有些楼盘的时候，一千块钱拿的地，卖五千块钱，你觉得你挺那挣钱的，你碰上你的对手比你还猛，卖三千块钱，你都不知道怎么玩。

　　归根到底，在这个市场情况下，你要想做好，归根到底，不是谁比谁的能力强，而是谁比谁能够想的更前一点，动作再多做一点，或者做的更好一点，从这点上来说，龙湖是上市公司，归根到底还是要尊重上市公司的逻辑，首先，龙虎对财务指标是很尊重的，包括我们的负债率，从这几年的表现来看，包括上市以后，一直坚持这个观点，在这个时代下，我们看白银时代也好，或者以后说青铜或者什么什么时代也好，归根到底，到最后这个行业会走上终局，我们不知道终局是什么样，也没看到，但是，我相信稳健是最关键的。

　　另外一方面，大家可以看到行业集约度确实在提高，前50强也好，前20强也好，集约度在提高，归根到底是专业度的问题，在这个行业，你要想生存，归根到底你得把行活做好，无论市场怎么变化，或者政府怎么变化，你自己的行活和专业技术活要做好，为什么我们企业一直提匠人，只要你在这个行业里能够持续保持有竞争力，无论怎么走，无论大势怎么办，这个行业中一定有生存下来的，也许最后的终局可能是十家、八家，大家拼的是这个，从企业来说，更重要的是练好自己的内功问题。