由新浪由新浪财经主办的“2014新浪金麒麟论坛”于2014年11月22日在北京举行。本届论坛主题：变革与决策。上图为泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男发言。（图片来源：新浪财经 刘海伟 摄）

　　新浪财经讯 由新浪财经主办的“2014新浪金麒麟论坛”于2014年11月22日在北京举行。本届论坛主题：变革与决策。华远董事长任志强[微博]、易居中国执行总裁丁祖昱、全国工商联房地产商会会长聂梅生、泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男、龙湖集团公司品牌及营销部总经理袁春，共同参与“房地产市场下半场：白银时代的路径”分论坛的讨论。

　　泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男在2014新浪金麒麟论坛上表示，降息也是一个信号，会把很多观望的客户迅速拉进来，像中国的楼市，像特大城市的楼市，给点阳光是容易灿烂的，暖上加暖会有一定效应的。

　　以下为发言实录：

　　主持人：提到开发商，沈总，泰禾集团的院子系列做的非常不错，目前，作为地产商，怎么看待地产行业处在这样的一种时期？

　　沈力男：首先，我们觉得市场非常大，目前，包括今天在座的很多朋友，如果做一个调查，或者问你身边的朋友，你还想买房吗？你还想改善你的住房吗？这个结论是非常困难的，市场有明显的上下半场波动，用一个时代描述还是值得商榷的。

　　目前，我们觉得需求没有变，前面的市场之所以有些变化，一个是去年非常高的量，今年有一些回调，我觉得也非常正常。

　　另外，因为银行这个工具今年受到一些抑制，中国人买房消费还是要通过杠杆，我们经常讲房地产杠杆是不是太大，买房个人杠杆非常大，用一生为之奋斗，但是，我觉得也很正常，这样才有奋斗精神，如果都是中国梦，可以享受现成的，怎么有上进的趋势呢。

　　当然，当时的金融政策造成了很多客户的观望情绪，目前，很多新的政策，比如降息，比如9.30之后现场反映有一个明显提升，过去来的人少了，现在多了，过去下订很慢，现在迅速下订，降息也是一个信号，会把很多观望的客户迅速拉进来，像中国的楼市，像特大城市的楼市，给点阳光是容易灿烂的，暖上加暖会有一定效应的。

　　你刚才讲白银时代，为什么不认可这个观点？房地产经过几轮波动，它在中国经济中的地位已经竖在那了，政府非常急，我们知道，目前有很多新提法，比如城镇化是最大的内需，比如李克强总理讲稳定住房消费，我理解什么叫稳定？稳定是压倒一切的，中国经济不是船小好掉头，需要软着陆，给我们带来巨大机会，包括从刚需到改善的巨大的机会。