由新浪由新浪财经主办的“2014新浪金麒麟论坛”于2014年11月22日在北京举行。本届论坛主题：变革与决策。上图为易居中国执行总裁丁祖昱在发言。（图片来源：新浪财经 刘海伟 摄）

　　新浪财经讯 由新浪财经主办的“2014新浪金麒麟论坛”于2014年11月22日在北京举行。本届论坛主题：变革与决策。华远董事长任志强[微博]、易居中国执行总裁丁祖昱、全国工商联房地产商会会长聂梅生、泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男、龙湖集团公司品牌及营销部总经理袁春，共同参与“房地产市场下半场：白银时代的路径”分论坛的讨论。

　　易居中国执行总裁丁祖昱在2014新浪金麒麟论坛上表示，说量价齐冷有点过头。1-10月份成交量同比只下滑了7.8%，放在历史上看是第二高位。房价出现一些下跌，指数上连续若干月开始下滑，但是还没形成负数，只能说同比略有下滑，这可能是从2014年开始房地产正常的态势。

　　以下为发言实录：

　　主持人：谢谢！刚才，任总说了，说到底其实是货币的现象，可能这个时候整个市场上的货币量充裕的话，可能价格包括热度就会高一些，而且房地产不是孤立存在的产业，肯定和国家政策息息相关，但是中国人爱房子是举世皆知的，包括昨天万科副总裁毛大庆说中国150万亿财富有100万在不动产上，现在，中国房地产业经过几年的调控，几乎年年调，房价却在年年涨，直到今年开始，越怎么调，价格出现了很冷的情况，量价齐冷，丁总，怎么看当下中国房地产业处在什么样的十字路口？

　　丁祖昱：量价齐冷，好象说的也有点过头，如果今年从数据来看，1-10月份，确实比去年成交量略有下滑，但是只下滑了7.8%。放在历史上来看，是历史第二高，仅次于去年13.1亿历史天量，如果按照前面理论，过去是黄金，现在是白银，至少这个白银比过去黄金这么多年除了一年之外都要好，不能说量特别冷，只不过我们对它的期望特别高，去年上了一个大台阶，今年感觉有点冷，这个冷是相对的，所有东西都要有比较，和哪一年比较才会得出不同结论，前面说的白银和黄金也是比较，只不过是角度问题，如果从规模角度看，现在肯定不是白银，应该是黄金，每年规模比过去大的多，但是，从增长速度来看，可能现在是白银，因为增长速度可能比之前要有所放慢，这是核心问题。

　　从房价来看，二季度和三季度很多楼盘以价换量，出现了一些下跌，从指数上来看，也连续若干个月城市房价指数开始下滑。但是，和去年同期相比，目前还没有形成负数，或者说没有大多数城市房价出现同比下滑，我们也不能说今年房价一定是跌了，可能从高点上来说，比之前的最高点有所下滑。

　　再换个角度来讲，今天的量也好，价也好，冷也好，热也好，是一种感受，是所有的城市当中大家的一种感觉，或者开发商体会的更加多一些，这个问题应该让开发商回答，可能更实在一些。从我的角度来讲，我觉得这可能就是从2014年开始房地产正常的态势，没有所谓的冷暖，应该从供求整体角度来看，供略大于求的情况，我们判断持续多长时间，如果变成常态，就不是冷，也不是暖，可能就是温，那么可能温和的走下去，这可能也是市场走向成熟的一个标志。