国家发展改革委员会城市和小城镇改革发展中心主任李铁(图片来源：新浪财经)

　　新浪财经讯 由《财经》杂志主办的“新常态 新机遇”2014年夏季达沃斯主题晚宴于9月10日在天津举行。国家发展改革委员会城市和小城镇改革发展中心主任李铁称，房地产发展模式遭遇严重瓶颈。

　　李铁表示，现行低成本的招商引资提供土地，然后房地产买卖，这种发展模式，实际上遭遇严重的瓶颈。

　　以下为演讲实录：

　　李铁：常态是什么，我们过去30年没有创新，马蔚华讲的，技术含量不高的情况下，为什么还能实现高增长，因为政府人为的压低了成本，讲到成本，劳动力成本在上升，我们研究，如果实现了创新，资本和技术替代了劳动的情况一定会发生，这是不可替代的趋势。

　　第二个，所有经济学家都不能面对的，他们都特别特别的推崇中国模式，我们看到很多工厂，仍然滞留在城乡结合部，按照工业化发展的模式，土地成本也是导致我们城市化建设中城市大幅度扩张非常重要的一点，服务业在发展，中国的服务业发展比重非常之低，除了少量城市，北京以外，上海不高，90%，其他的也就70%，低成本的招商引资提供土地，然后房地产买卖，这种发展模式，实际上一定会导致我们发展模式受到严重的瓶颈。

　　老常态我们形成的这种竞争力，低成本压低环境土地，靠政府，而不是市场，小微企业为什么没发展起来，老常态靠政府的推动，城市的发展模式不能再持续了，我们讲房地产，由于房地产导致能源和各种资源需求的下滑也特别明显，所以现在逼着你转型，转型意味着怎么来拉动需求，就要改革，所以老常态，新常态的转变怎么刻划出推进改革，来推动更多的就业空间。

　　刚才讲到的，新常态，我们现有的一些改革政策，能不能刺激新常态的产生，这是最大，最值得研究的问题，我看了目前口号，高高举起，各种利益结构调整，政府的市场角色转化过程中，政府强烈的转化，使我们很多改革难以进行，老常态新常态转型，对老常态的认识，对新常态未来的可能性，怎么降低发展成本，怎么推进改革，既是新常态的动力，也是新常态面临的挑战，谢谢！