新浪财经讯 正和岛辽宁岛邻机构8月31日在大连成立。正和岛新疆岛邻机构主席、大成实业董事长唐恒志在区域主席论坛上表示,房地产黄金十年无可挽回地过去了,就像更鼓盛宴已经落下帷幕了,但是房地产这个行业是不是就划休止符了,我也不这样认为。
以下为论坛实录:
徐浩然:我们的唐总,正和岛新疆的岛邻机构,咱们大成实业,您这个企业是怎么样去集大成者转换自己的思维方式,去迎接未来的新的挑战。
唐恒志:我们公司主业是做房地产,房地产黄金的10年已经无可挽回的过去了,就像更鼓盛宴已经落下帷幕了,但是房地产这个行业是不是就划休止符了,我也不这样认为。因为国家的基本国策还是要加快城镇化建设,所以那么我们房产商在这个十字路口面临着一个如何抉择的问题,如何突围的问题,转变思路的问题。那么我是这样想的,突围有这么几点。
第一关于产品,我记得去年的时候,咱们正和岛也在大连开过一个会,好像是沈林他们组织的,是高端定制,就是房地产的搞装修、搞高端,就是强调我们做得很高端、很高档,高端就是高档,高档就是奢侈,总而言之我们做得很好。当时我就在上面发言,我说我认为这个理解有点偏差,我认为高端不是高档,高档不是奢侈,中国承受不了所有房地产都变成奢侈。那么我认为这个高端应该是内在的,所以我们5年前跟德国合作被动式建筑,目前已经建好了,被动式建筑简单的说就是不用靠主动耗能来调节温度和湿度,零下十来度不需要供暖,夏天不需要空调。那么一个冬季耗气17立方,我们耗气2立方,这个应该是今后环保适合中国的一个产品终端。另外就比如说如何结合,关于商业和互联网的争论,就是王健林和马云[微博]的著名争论,我们也在思考,到底电商对商业的冲击,我的理解电商再有什么样的冲击,它对高体验的东西没办法靠电商送的。你比如说洗脚、跳舞、餐饮火锅给你电商一个吧,没办法。我们的商业要变成百变魔方,多种用途与时俱进,未来怎么样我不知道,但是我们不能给它一个固定的框框。我们最近昆山一个项目写字楼就要求它第一高智能化,第二住宅和办公零距离,不是传统的艘soho办公的概念,是白天办公、晚上居住,而且舒适让年轻人非常喜欢,便于创业,这样的一些产品我认为将来会适合市场。
另外就是,以前我们房地产有一个金科玉律,就是地理地理地理、位置位置位置,以前我们理解的位置都是市中心中心,不能中心次中心,不能次中心再次中心,主要是项目中心。我看下一轮的城镇化建设是,中央说得很清楚,要给城市划边际,要加强,我认为第一轮的城镇化建设主要在程,第二轮在镇。我们当年曾经上山下乡过,现在我认为重新上山下乡去建设镇,有产业有产品做支撑核心的镇,让农民就地就近专业。我们最近在仓基的穆雷,我们在那个地方种一个上万亩的一望无际的玫瑰花海,在这个玫瑰花海上建童话般的小屋,定义为玫瑰小镇,还有18公里长的玫瑰谷,让全世界有爱的浪漫人到那里去,让有爱的更爱,让陌生者有缘,让梳理者复合,现在正在做规划。
总而言之我认为说,中国有这么多的人口,他们不是不需要房子,他们第一是需要买的起的房子,第二是需要非常适合的产品,总而言之这种一位走高端和高价的途径已经结束了。
徐浩然:谢谢唐总,也谢谢您给我们节约一点时间。