正和岛辽宁岛邻机构8月31日在大连成立。上图为正和岛新疆岛邻机构主席、大成实业董事长唐恒志 。 (新浪财经 杨帆摄)

　　新浪财经讯 正和岛辽宁岛邻机构8月31日在大连成立。正和岛新疆岛邻机构主席、大成实业董事长唐恒志在区域主席论坛上表示，房地产黄金十年无可挽回地过去了，就像更鼓盛宴已经落下帷幕了，但是房地产这个行业是不是就划休止符了，我也不这样认为。

　　以下为论坛实录：

　　徐浩然：我们的唐总，正和岛新疆的岛邻机构，咱们大成实业，您这个企业是怎么样去集大成者转换自己的思维方式，去迎接未来的新的挑战。

　　唐恒志：我们公司主业是做房地产，房地产黄金的10年已经无可挽回的过去了，就像更鼓盛宴已经落下帷幕了，但是房地产这个行业是不是就划休止符了，我也不这样认为。因为国家的基本国策还是要加快城镇化建设，所以那么我们房产商在这个十字路口面临着一个如何抉择的问题，如何突围的问题，转变思路的问题。那么我是这样想的，突围有这么几点。

　　第一关于产品，我记得去年的时候，咱们正和岛也在大连开过一个会，好像是沈林他们组织的，是高端定制，就是房地产的搞装修、搞高端，就是强调我们做得很高端、很高档，高端就是高档，高档就是奢侈，总而言之我们做得很好。当时我就在上面发言，我说我认为这个理解有点偏差，我认为高端不是高档，高档不是奢侈，中国承受不了所有房地产都变成奢侈。那么我认为这个高端应该是内在的，所以我们5年前跟德国合作被动式建筑，目前已经建好了，被动式建筑简单的说就是不用靠主动耗能来调节温度和湿度，零下十来度不需要供暖，夏天不需要空调。那么一个冬季耗气17立方，我们耗气2立方，这个应该是今后环保适合中国的一个产品终端。另外就比如说如何结合，关于商业和互联网的争论，就是王健林和马云[微博]的著名争论，我们也在思考，到底电商对商业的冲击，我的理解电商再有什么样的冲击，它对高体验的东西没办法靠电商送的。你比如说洗脚、跳舞、餐饮火锅给你电商一个吧，没办法。我们的商业要变成百变魔方，多种用途与时俱进，未来怎么样我不知道，但是我们不能给它一个固定的框框。我们最近昆山一个项目写字楼就要求它第一高智能化，第二住宅和办公零距离，不是传统的艘soho办公的概念，是白天办公、晚上居住，而且舒适让年轻人非常喜欢，便于创业，这样的一些产品我认为将来会适合市场。

　　另外就是，以前我们房地产有一个金科玉律，就是地理地理地理、位置位置位置，以前我们理解的位置都是市中心中心，不能中心次中心，不能次中心再次中心，主要是项目中心。我看下一轮的城镇化建设是，中央说得很清楚，要给城市划边际，要加强，我认为第一轮的城镇化建设主要在程，第二轮在镇。我们当年曾经上山下乡过，现在我认为重新上山下乡去建设镇，有产业有产品做支撑核心的镇，让农民就地就近专业。我们最近在仓基的穆雷，我们在那个地方种一个上万亩的一望无际的玫瑰花海，在这个玫瑰花海上建童话般的小屋，定义为玫瑰小镇，还有18公里长的玫瑰谷，让全世界有爱的浪漫人到那里去，让有爱的更爱，让陌生者有缘，让梳理者复合，现在正在做规划。

　　总而言之我认为说，中国有这么多的人口，他们不是不需要房子，他们第一是需要买的起的房子，第二是需要非常适合的产品，总而言之这种一位走高端和高价的途径已经结束了。

　　徐浩然：谢谢唐总，也谢谢您给我们节约一点时间。