由新京报和中国城市和小城镇改革发展中心共同主办的“2014中国城镇化与企业家论坛”于8月30日在北京召开。上图为中信国安投资文旅事业部副总经理冯锡锟。(图片来源：新浪财经 梁斌 摄)

　　新浪财经讯 由新京报和中国城市和小城镇改革发展中心共同主办的“2014中国城镇化与企业家论坛”于8月30日在北京召开。上图为中信国安投资文旅事业部副总经理冯锡锟。

　　以下为演讲实录：

　　冯锡锟：我是来自中信国安投资，刚才张总简单的介绍一下，中信国安投资是以房地产为主，是一个综合性的大型企业，除了有一些实业以外，还有一些地产的板块，还有四大事业部的项目，文旅、养老、科技等等，京津冀的话题不是最近出来的，谈了十多年了，也是很长的话题，我们在企业层面感受到，这届政府真的要下大力气推动落实这个事情，国安在京津冀一体化的核心香河也有自己的土地储备项目。

　　作为地产开发企业，如果直接依托现在的市场需求开发变现盈利是非常容易的事情，我们从传统的地产开发眼光来看，环北京的京郊市场，房地产市场已经相当成熟了，从当年的燕郊市场到近两年的国安香河市场都非常的成熟，道理很简单，就是因为人的需求，就业都在北京的核心城，又是由于交通距离的价格差，通州和北京形成的价格差，燕郊和通州的价格差，固安香河琢州和燕郊的价格差，因为巨大的价格差存在，人又需要去北京就业，所以造就了环京市场的火爆，我们是不是要仅抓住现有的需求，满足绝对的刚需，算好我们的地价，综合开发成本盈利呢，我们最后没有做这样的选择，可能有两个方面的主要的原因，一个是中信国安是央企下的地产开发企业，央企还是强调一定的社会责任，为地方经济，地方百姓做出一定的贡献的同时，获得自己的盈利，再有一条，从企业盈利层面的角度来讲，地产开发企业最终还是要获得盈利，现在大家也知道都在讨论黄金十年已经过去了，未来是白银十年，白银十年对我们的要求就是钱更难赚了，要动更多的脑子，满足更细分的需求。

　　结合我们在廊坊、香河土地储备来说，今年已经做出了一些动作，跟廊坊的政府达成了战略合作协议，涵盖的面比较多，主要有三个方面，第一个方面我们承诺要为政府出力，出资做基础设施的建设，包括轨道交通，快速路，还有污水处理厂和垃圾处理厂，基础设施方面要改善他们的情况。再有一方面，帮助廊坊做生态文明的建设，在廊坊境内有一条北运河，他是京杭大运河其中的一段，我们会投资帮助廊坊把这段运河的生态水体进行改善，再结合北京的传统文化做轻强度开发的文旅类的项目，在廊坊的境内有一段森林公园，还有一个湿地公园，我们也会帮政府做改善。第三个层面，我们愿意帮助政府在产业植入方面，京津冀一体化的背景下，核心除了城镇建筑的呈现，最关键的是人的城镇化，就一定要在当地培育他的产业，我们在战略合作协议里面为政府考虑做的一方面，就是我们所说的文化旅游产业，其实中信国安22年以前就在香河布局了一个棋子，大家都知道的中信国安的天下第一城，占地3000亩，总共地上建筑体量达到了54万平米，真正的恢复了老北京的内九外七的城墙的建设，目前的大的形势上要做一些改善，主要围绕文旅需求这块，我们想打造成中式主题乐园，想体现一个活的北京城，在这里你可以看到北京市内看不到的城墙，北京城的归置，建筑空间上的感觉，还有北京已经消失的传统文化的项目，重点我们上个月已经请了一些天桥的原版人马做了一些路演，可能要恢复一些天桥的市井文化，打造亚洲最宽的水幕电影，陆续还有一些其他的项目会上。

　　再有结合北运河的水体保护和两个森林公园的开发，围绕运河做一些运河味道的轻强度开发的文旅项目。产业方面我们重点考虑在当地培育科技产业，我们也成立了一个科技事业部，这个事业部我们现在和中科院，城市环境研究所合作，我们在香河已经决定做一个物联网的产业园，还有养老产业，围绕现在的土地储备引入一些高端的养老项目，还有一些结合运河两岸的农地，大概四五万亩，也想为城市出资做现代化，国际化的农业，以及结合文旅做的高附加值的产业化的农业。

　　其实我们做这些事情的探索当中，可以看到，政府从央企层面是愿意出资出力做，但是围绕京津冀一体化的主体，也有需要各地政府解决的，我们做北运河的水质保护的研究发现，两岸的生态环境比较好，水体的质量比较差，类五类的水属于，我们考虑做水体的处理，但是核心的问题在上游，上游的来水是北京的凉水河，通惠河和亮马河，这三条河也承载了排污功能，上游的水到这里，我们要解决问题不能着眼于本地21公里段的水系，还要和北京联动，协调解决。

　　还有一些道路我们做文旅开发利用，想把道路拓宽，新规划一些高标准的县道，但是这些道路我们做起来发现很多路也是断头路，结合北京境内的道路形成一些断头路，需要和北京协调。

　　还有养老这块，企业的热情都非常高，关键是需要政府打破医保壁垒的政策，才有可能落地。中信国安在京津冀一体化的布局下尝试的一些探索，未来还有很长的道路要去走，我们国安也愿意和同行、政府的协同下一起发展，切实的为当地的发展贡献自己的力量。