图为上海长甲集团董事长赵长甲（图片来源新浪财经）

　　新浪财经讯 2014亚布力中国企业家论坛夏季高峰会，于8月22日-24日在河南郑州召开。在中国经济已由高增长转为中低速增长的大背景下，我们需要一种新的“增长观”，为经济转型、深化改革赢取时间。本届夏峰会的主题为可持续增长的动力。

　　在辨析楼市拐点分论坛中，上海长甲集团董事长赵长甲表示，作为一线的房产企业，就目前来看，房地产的量和价在多数程度都有不同程度的下跌，是不争的事实。但是房地产行业发展了这么多年，我们还是认定是一个结构性的调整，是一个周期性的调整，这是一个前提。

　　以下为赵长甲在辨析楼市拐点分论坛中发言实录：

　　刘晓光[微博]：接下来问一下上海的长甲集团的赵总，下一步来讲，有的城市取消限购，有的城市户籍可能也要松动了。你怎么看北京、上海会有什么样的走势？怎么看将来放了限购，放了限贷，再放了户籍以后中国城市化的趋势？

　　赵长甲：作为一线的房产企业，就目前来看，房地产的量和价在多数程度都有不同程度的下跌，是不争的事实。但是房地产行业发展了这么多年，我们还是认定是一个结构性的调整，是一个周期性的调整，这是一个前提。

　　刘晓光：不是真正的陡下的通道。

　　赵长甲：不是一个拐点，就是一个周期性的调整。一直向上发展这么多年，当然有很多原因，从规格上来讲，不能永远的向前走，一直在向高的方面发展，总会有一些调整。

　　刘晓光：就是日光盘也不正常。

　　赵长甲：是的，现在太低的话也不正常。我们作为一线的开发企业，我们觉得自己思想上应该是有所调整，现在国家在掉结构、稳增长，任何一个暴利企业都不会持久。

　　刘晓光：你回答我的问题，北京、上海一线城市会怎么样，我让你回答下一步的限购、限贷、户籍如果松动之后，中国城市的变化和分化。

　　赵长甲：北京我说不太好，但是在上海这么多年来，十多年还是有一些了解的，有一些感觉。就是说房价不会大幅度下跌。

　　刘晓光：外环以内。

　　赵长甲：内环就不是下跌了，内环还是升，外环以外稍微会有所下降，下降的幅度也很小。这里面有一个问题，现在的调整，刚才说我们作为房产企业，可能也要调整我们，市场起决定因素，要调整我们的心态，调整预期。我们是调整预期，另外政府可能也需要调整。比如说上海最近推的外环以外的土地，基本上还是按照以前测算的方法。就是把建造成本、财务成本、税收加上以后，就是现在的销售价格，所以现在还是一个调整期。

　　刘晓光：他们还想维持高价。

　　赵长甲：政府的土地是为了多卖钱，所以我觉得这个调整阶段要持续一个时段再看。

　　刘晓光：下一步有些城市取消限购了，将来限贷也会取消，有一些城市的户口政策已经开始松动了，整体上可能不能一块松动。在这个时候来讲，城市的价格和量都会出现新的变化。次一点的城市向好城市来转移，好城市向更好的城市来转移，这个可能中国的市场结构会发生很大的变化，你怎么来看待这个问题？

　　赵长甲：因为上海和其他的地方不一样，上海几乎没有放松限购。如果其他地方，从行业上来看，如果是放松了限购，改善了户籍的入市，应该说会对房产是有正面影响的，应该是利好。

　　刘晓光：上海不可能放开限购。

　　赵长甲：但是另外一方面，就是刚才任总讲的，还有很多因素，比如银行的因素，其实最近这一段时间，银行的因素是比较大的。还有就是保障房、棚户区改造大量的入市，因为是一种不平等的入市，所以实际造成真正的房产企业，真正的房产企业是按照市场的规律在走的，受到了很大的冲击。政府是不是在棚户区持续的入市，那就要看后面。如果持久，还会影响，但是钱从哪里来？目前看，政府还是想把地卖得贵一点，但是其实现在不怎么好卖。所以就周转不过来了，入市少，市场化运作的房产趋势还会进一步好转。

　　刘晓光：刚才大家分析了，过去是几个大的一线城市，沿海的二线城市、三线城市，还有一些靠近沿海中部的城市，价格是不一样的，或者上升得快，或者上升得慢。今后来讲，如果多数取消了限购，如果说限贷又改变了政策，如果说很多城市的户籍政策又可以放开，那么中国房地产的城市分化结构就完全不一样，一定会出现小城市往中城市，中城市往大城市，大城市往好城市这样一个运转的过程。他们做了一个调查，问了很多农民工，将来如果放开以后你们想到什么样的城市去，农民工说我至少到省会城市去。

　　赵长甲：这是一个必然的规律。