图为北京首都创业集团公司董事长刘晓光。（图片来源新浪财经）

　　新浪财经讯 2014亚布力中国企业家论坛夏季高峰会，于8月22日-24日在河南郑州召开。在中国经济已由高增长转为中低速增长的大背景下，我们需要一种新的“增长观”，为经济转型、深化改革赢取时间。本届夏峰会的主题为可持续增长的动力。

    在辨析楼市拐点分论坛中，主持人、北京首都创业集团有限公司董事长刘晓光[微博]表示，国内一些城市的住宅销售量和价下来了，这不仅意味着中国房地产市场是以投资为主导的市场，也意味着这些城市的住房市场预期发生了一些逆转，即投资者不敢或者不愿意进入房地产市场。

　　以下为辨析楼市拐点分论坛实录（部分）：

　　刘晓光：我们今天讨论的问题叫做《思想互动空间C：辨析楼市拐点》。主要的意思上面也写到了，就是国内一些城市的住宅销售量和价下来了，这不仅意味着中国房地产市场是以投资为主导的市场，也意味着这些城市的住房市场预期发生了一些逆转，即投资者不敢或者不愿意进入房地产市场。当然这个结论下得有问题，待会儿咱们再批判。住房投资需求正在下降，大概是这么一个题目。

　　作为这个题目来讲，今天我们有几个参与讨论的嘉宾，有大家熟悉的任志强[微博]董事长；武汉当代科技集团的艾路明董事长；上海长甲集团董事长赵长甲先生；新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒先生；美好置业集团股份公司董事长刘道明先生。下面让我们掌声欢迎几位参与讨论！

　　一开始我想跟大家有一个互动的过程，我想分别问他们点问题，最后再集中问他们一点问题。首先我想问刘道明先生，你怎么来看待新一届政府房地产宏观的政策？这个政策下一步是市场化导向还是按照过去调控政策的新延续？

　　刘道明：我对目前这个市场化的导向应该是保持乐观的。因为过去我们前两年政府调控的时候总是解决不了问题，我是偏乐观的。但是说完全政府不管也不是，只是管的方式不一样，可能更多应该是金融手段。其实金融手段的调控比行政手段的调控可能更有效一些。

　　刘晓光：你乐观在哪里？

　　刘道明：过去的限购、限贷，尤其在限购的问题上肯定是不合理，不会再有了。但是限贷肯定会换一个方式，比如说银行用一种规模不够的方式，对个人贷款进行少放的时候，对市场的影响是很大的。另外就是对于贷款规模的控制，对于开发贷的控制，用金融的手段调控，其实对于我们企业来说，对于这个市场也是影响比较大的，过去行政的手段可能不会再像过去那样，本地的人到外地不能买房，这样一种方式肯定不会存在，但是大城市会有一定的约束。

　　刘晓光：你是喜欢这种限购限贷，还是喜欢这种市场化的金融调节的方法？

　　刘道明：实际上我还是喜欢原来的那种调控方式，那对于我们是一种保护。因为一旦放开的时候，就刹不住车了。但是目前完全市场化的时候，对于企业是真正带来了一种市场压力，来源于一个市场的压力，对于一个企业来说是要靠真本事的。

　　刘晓光：你喜欢过去的行政调控方式。我们知道，新加坡的国立大学房地产研究院对中国的地产研究有着独到的见解，我问一下邓先生。你如何看待中国的房地产宏观数据？今年各项数据的变化比较大，去年是一种高峰期，我们今年与2012年、2010年相比还是有增幅的。目前这种因素是短期的下降区间，市场还会不会迅速的反转？